Was ist ein Eigennutzer?
Ein Eigennutzer ist ein Bewohner einer Immobilie, der das Eigentum an dieser Immobilie besitzt. Im Gegensatz dazu trägt ein abwesender Eigentümer das Eigentum, wohnt aber nicht dort. Ein Abwesenheitsvermieter ist eine Art Abwesenheitseigentümer.
Ein Eigennutzer besitzt eine Immobilie und wohnt auf derselben Immobilie, während ein abwesender Eigentümer nicht auf der Immobilie wohnt.
So funktioniert ein Eigennutzer
Bei der Beantragung einer Hypothek oder einer Refinanzierung muss der Kreditgeber wissen, ob der Kreditnehmer ein Eigennutzer oder ein abwesender Eigentümer sein wird. Einige Arten von Darlehen stehen möglicherweise nur Eigentümern und nicht Anlegern zur Verfügung. Im Antrag wird in der Regel angegeben: "Der Darlehensnehmer beabsichtigt, die Immobilie als seinen / ihren Hauptwohnsitz zu beziehen." Im Allgemeinen muss der Eigentümer innerhalb von 60 Tagen nach der Schließung in die Residenz einziehen und dort mindestens ein Jahr lang wohnen, damit eine Immobilie als Eigentum genutzt werden kann.
Käufer, die eine Immobilie im Namen eines Trusts, als Ferien- oder Zweitwohnsitz oder als Teilzeitwohnsitz oder für ein Kind oder einen Verwandten kaufen, gelten nicht als Eigennutzer.
Hausbesitzer sind normalerweise nicht verpflichtet, ihren Kreditgeber zu benachrichtigen, wenn sie aus einem selbstgenutzten Haus ausziehen, in dem sie mindestens 12 Monate gelebt haben. Die Absicht bei der Beantragung und Entgegennahme des Darlehens ist erheblich. Wenn ein Käufer dem Kreditgeber mitteilt, dass er beabsichtigt, in einem Haus zu leben, obwohl er weiß, dass er es vermieten möchte, wird dies als Vermietungsbetrug angesehen.
Die zentralen Thesen
- Eigennutzer sind Bewohner, die das Eigentum besitzen, in dem sie leben. Einige Kredite stehen nur Eigentümern zur Verfügung und nicht abwesenden Eigentümern oder Investoren. Um als selbstgenutzt zu gelten, müssen die Bewohner in der Regel innerhalb von 60 Tagen nach Schließung in das Haus einziehen und dort mindestens ein Jahr leben. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung bietet spezielle Programme für Eigennutzer an, beispielsweise das Good Neighbor Next Door-Programm, bei dem Ersthelfern, die mindestens drei Jahre in einem Gebäude leben, ein Preisnachlass gewährt wird.
Besondere Überlegungen
Kreditgeber können Käufern, die beabsichtigen, in einer Immobilie zu leben, spezielle Programme anbieten, anstatt sie zu renovieren und zu verkaufen oder zu leasen. Zum Nachweis muss ein solcher Käufer ein Dokument zur Eigennutzer-Zertifizierung unterzeichnen. Das Formular zur Zertifizierung von Eigentümern, auch bekannt als HUD-9548D, finden Sie auf der Website des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD). Es muss vom Käufer und Makler der Immobilie unterschrieben und mit dem Kaufvertrag eingereicht werden. Jede Vorlage einer falschen Eigentumsbescheinigung kann mit hohen Geldstrafen von bis zu 250.000 USD oder einer Freiheitsstrafe von bis zu zwei Jahren geahndet werden.
Die Kreditvergaberichtlinien sind flexibel für Kreditnehmer, die beabsichtigen, zu Hause zu wohnen, aber innerhalb von 12 Monaten nach Beginn des Kredits ausziehen müssen. In Darlehensunterlagen kann für einige Programme eine Mindestaufenthaltsdauer festgelegt werden. Beispielsweise gewährt das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung Feuerwehrleuten, Strafverfolgungsbehörden, Lehrkräften und Einsatzkräften 50% Ermäßigung auf HUD-Eigenheime. Das Good Neighbor Next Door-Programm ermutigt diese Fachkräfte, in Revitalisierungsbereiche zu wechseln. Der HUD-Rabatt bezieht sich auf eine dreijährige Nutzungsdauer. Kreditnehmer, die vor Ablauf der Frist aus dem Unternehmen ausscheiden, schulden HUD einen anteiligen Teil des erhaltenen Nachlasses.
