Was ist Grundsteuer?
Die Grundsteuer ist eine Steuer, die auf Grundstücke gezahlt wird, die einer natürlichen oder einer anderen juristischen Person wie einer Gesellschaft gehören. In den meisten Fällen handelt es sich bei der Grundsteuer um eine Immobilienwertsteuer, die als regressive Steuer betrachtet werden kann. Sie wird von einer lokalen Regierung berechnet, in der sich die Immobilie befindet, und vom Eigentümer der Immobilie bezahlt. Die Steuer richtet sich in der Regel nach dem Wert des Eigentums, einschließlich Grundstücken. In vielen Ländern wird jedoch auch materielles Eigentum wie Autos und Boote besteuert. (Siehe "Der Unterschied zwischen Grundsteuer und Immobiliensteuer" weiter unten.)
Die lokale Regierungsbehörde wird die festgesetzten Steuern zur Finanzierung von Wasser- und Kanalisationsverbesserungen verwenden und für Strafverfolgung, Brandschutz, Bildung, Straßen- und Autobahnbau, Bibliotheken und andere Dienstleistungen sorgen, die der Gemeinde zugute kommen. Rücknahmegenehmigungen wirken sich nicht auf Grundsteuern aus.
Die zentralen Thesen
- Immobilieneigentümer zahlen die von der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, berechnete Grundsteuer. Die Grundsteuer basiert auf dem Wert der Immobilie, bei der es sich um Immobilien oder - in vielen Ländern - auch um materielles persönliches Eigentum handeln kann veranlagte Steuern.
Grundsteuer verstehen
Die Grundsteuersätze und die Art der zu versteuernden Grundstücke variieren je nach Rechtsprechung. Beim Kauf einer Immobilie ist es wichtig, die geltenden Steuergesetze zu prüfen.
In den meisten Ländern der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) macht die Grundsteuer im Vergleich zu Einkommenssteuern und Mehrwertsteuern nur einen geringen Teil der Einnahmen des Bundes aus. In den Vereinigten Staaten ist der Steuersatz jedoch wesentlich höher als in vielen europäischen Ländern. Viele Empiriker und Experten haben eine Erhöhung der Grundsteuersätze in Industrieländern gefordert. Sie argumentieren, dass die Vorhersehbarkeit und der marktkorrigierende Charakter der Steuer sowohl die Stabilität als auch die ordnungsgemäße Entwicklung der Immobilien fördern.
Ihr Grundsteuerbescheid: Was bedeutet das?
Wie funktioniert die Grundsteuer?
Der Betrag, den die Eigentümer an der Grundsteuer schulden, wird durch Multiplikation des Grundsteuersatzes mit dem aktuellen Marktwert der betreffenden Grundstücke bestimmt. Die meisten Steuerbehörden berechnen den Steuersatz jährlich neu. Fast alle Grundsteuern werden auf Grundstücke erhoben, die gesetzlich festgelegt und vom Staatsapparat klassifiziert sind. Zu den Immobilien zählen Grundstücke, Bauwerke oder andere feste Gebäude.
Letztendlich unterliegen Immobilieneigentümer den von der Stadtregierung festgelegten Sätzen. Eine Gemeinde wird einen Steuerbeamten beauftragen, der die lokale Immobilie bewertet. In einigen Bereichen kann der Steuerbeamte ein gewählter Beamter sein. Der Gutachter weist den Eigentümern Grundsteuern auf der Grundlage der aktuellen Marktwerte zu. Dieser Wert wird zum Schätzwert für die Wohnung.
Das Zahlungsschema für Grundsteuern variiert je nach Ort. In fast allen lokalen Grundsteuerkodizes gibt es Mechanismen, mit denen der Eigentümer seinen Steuersatz mit dem Gutachter besprechen oder den Steuersatz formell anfechten kann. Wenn Grundsteuern nicht gezahlt werden, kann die Steuerbehörde ein Pfandrecht gegen das Eigentum abtreten. Käufer sollten immer eine vollständige Überprüfung der ausstehenden Grundpfandrechte durchführen, bevor sie eine Immobilie kaufen.
Der Unterschied zwischen Grundsteuer und Grundsteuer
Die Begriffe Grundsteuer und Grundsteuer werden häufig synonym verwendet. Und es ist teilweise richtig: Die Grundsteuer ist eine Grundsteuer. Umgekehrt ist das jedoch nicht der Fall. Nicht alle Grundsteuern sind Grundsteuern.
Wie oben erwähnt, erheben viele Gerichtsbarkeiten neben Immobilien auch Grundsteuern auf materielles persönliches Eigentum. Laut einem Bericht der Steuerstiftung von 2019 geben 43 Staaten an, dass sie materielles Eigentum besteuern. Beide Arten von Eigentum sind steuerlich absetzbar, wenn Sie Schedule A mit Ihren Einkommenssteuern einreichen. Seit dem Gesetz über Wachstum von Arbeitsplätzen und Steuersenkungen ist der Betrag der staatlichen und lokalen Steuerzahler (SALT), der von ihren Bundeseinkommenssteuern abgezogen werden konnte, von unbegrenzt auf 10.000 USD pro Jahr für verheiratete Paare oder einzelne Steuerzahler gesunken verheiratete Einreichung separat Kategorie haben eine Obergrenze von 5.000 $.
Hier also der Unterschied: Immobiliensteuern sind nur Steuern auf Immobilien; Grundsteuern können sowohl Immobilien als auch materielles persönliches Eigentum umfassen.
