Sie haben für die Anzahlung gespart, ein Viertel ausgewählt und ein gutes Haus zu einem soliden Preis gefunden. Sie sind bereit, ein Mietobjekt zu kaufen. Sind Sie nach dem Kauf der Immobilie rechtlich gegen die mit der Vermietung verbundenen Verpflichtungen geschützt?
Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Limited Liability Company, LLC) und ein unwiderrufliches Vertrauen sind zwei der verfügbaren Optionen, um Sie gegen einige der Risiken zu schützen. So finden Sie heraus, welches für Sie am besten geeignet ist.
Die LLC-Option
Eine LLC ist eine Einheit, die Sie ganz oder teilweise besitzen können. Sie brauchen keine Mitarbeiter in der LLC außer sich selbst, und Sie brauchen keinen Vorstand, was für Unternehmen oft eine Voraussetzung ist. Die Gründung einer LLC trennt Ihr persönliches Vermögen von Ihrem Geschäftsvermögen und schützt Sie bei Rechtsstreitigkeiten. Sie können Ihrer LLC Eigentum überlassen, und wenn es finanzielle oder rechtliche Probleme gibt, können die Leute Ihr persönliches Vermögen nicht beschlagnahmen, um Schulden zu begleichen. Es ist auch schwierig, die Vermögenswerte der LLC zum persönlichen Vorteil oder zur Verwendung zu verwenden.
Wenn sich jedoch herausstellt, dass Sie mit Ihrer LLC etwas Illegales getan haben, ist Ihr persönliches Vermögen ein faires Spiel. Sie müssen nachweisen können, dass Ihre LLC geschäftlich tätig ist und nicht nur als Aufbewahrungsort für Ihr persönliches Vermögen dient. Es müssen andere regelmäßige Ereignisse eintreten, die belegen, dass Sie die LLC für geschäftliche Zwecke verwenden, einschließlich der Abgabe von Steuererklärungen, Abhalten von Jahresversammlungen usw.
Um eine LLC zu gründen, müssen Sie juristische Unterlagen einreichen, eine Gebühr zahlen und eine LLC-Betriebsvereinbarung erstellen.
Vertrauen 101
Es gibt zwei Arten von Trusts, unwiderruflich und widerruflich. Im Falle eines unwiderruflichen Vertrauens verliert der Urheber die Kontrolle über das Vermögen des Vertrauens, sobald es hergestellt ist. Nur der Begünstigte des Trusts kann Änderungen vornehmen oder den Trust auflösen. Wenn Sie andererseits eine widerrufliche Vertrauensstellung erstellen, haben Sie weiterhin die Möglichkeit, Änderungen vorzunehmen.
Ein Vorteil eines Trusts ist, dass er nicht zum persönlichen Vermögen des Bürgen zählt. Wenn Sie versuchen, Ihre Erbschaftssteuerbelastung zu verringern, kann das Vertrauen in Geld den Wert Ihres persönlichen Vermögens mindern.
Was die Profis vorschlagen
CFP Johanna Turner von Milestones Financial Planning empfiehlt die Verwendung einer LLC für ihre Mietimmobilien. Die Verwendung einer LLC für alle Ihre Immobilien kann jedoch ein Risiko darstellen, und die Verwendung separater LLCs für jede Investition ist teuer, kompliziert und unnötig.
Turner hat eine andere Lösung: "Eine Möglichkeit, dieses Problem zu lösen, ist der Abschluss einer Haftpflicht-Dachversicherung", sagte sie. "Die beste Lösung ist die Series LLC (SLLC), eine ziemlich neue Organisationsstruktur, die Haftungsschutz für eine Reihe von Investitionen bietet, die voneinander getrennt sind, aber aus Haftungs- und Steuergründen unter einem Dach operieren."
CFP Chris Hardy spricht über die Vorteile der Auswahl eines Trusts anstelle einer LLC: "Ein Trust bietet eine zusätzliche Ebene der Privatsphäre, da alle Einreichungen im Namen des Trusts erfolgen", sagte er. Ein weiterer Vorteil eines Trusts besteht darin, dass der Bürge die Zahlung von Nachlasssteuern auf das Grundstück vermeiden kann.
Die Quintessenz
Weder ein Trust noch eine LLC werden Sie vollständig abdecken, da die Vermietung ein Geschäft mit vielen potenziellen Problemen ist, bei dem die Haftung voll ist. Der Schutz, den sie bieten, ist jedoch immer noch erheblich und eine gute Idee für jeden potenziellen Vermieter. Alles, was Sie tun können, um den Schaden zu minimieren, ist die Zeit, den Aufwand und das Geld wert.
