Was ist Immobilien?
Immobilien sind Grundstücke und direkt damit verbundene Grundstücke, einschließlich einer Teilmenge von Grundstücken, die durch legale menschliche Handlungen verbessert wurden. Beispiele für Immobilien sind unter anderem Gebäude, Teiche, Kanäle, Straßen und Maschinen. Im Landrecht, wo der Begriff am häufigsten verwendet wird, beinhaltet Immobilien auch das Recht zur Nutzung, Kontrolle und Verfügung über das Land und die damit verbundenen Gegenstände.
Die zentralen Thesen
- Immobilien sind Grundstücke oder Grundstücke, die unbeweglich sind. Grundstücke und Grundstücke sind im Allgemeinen dasselbe. Je nach Art des Immobilienbesitzes gelten für jedes einzelne Grundstück bestimmte Immobilienrechte unterschiedliche Gesetze in Bezug auf Immobilien und deren Verkauf.
Grundlegendes zu Immobilien
Immobilien, manchmal auch als Immobilien, Immobilien oder unbewegliches Eigentum bezeichnet, bestehen aus einem bestimmten Teil des Grundstücks und allem, was dauerhaft darauf oder darunter platziert ist. Zu den Elementen auf oder unter dem Land können natürliche Ressourcen und / oder vom Menschen geschaffene Strukturen gehören.
Immobilienbesitz im Rechtssinne ist das Bündel von Rechten, die beim Verkauf einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übertragen werden. Diese Rechte bestimmen typischerweise die Nutzung, Übertragung und / oder den Verkauf von Immobilien. Diese Immobilienrechte umfassen das Recht auf Besitz, Kontrolle, Ausschluss, Genuss und Verfügungsgewalt.
Arten von Immobilien im Zusammenhang mit Immobilien
Verschiedene gesetzlich anerkannte Arten von Liegenschaften definieren die mit dem Eigentum verbundenen Immobilienrechte weiter. Die Art des Nachlasses hängt von den Bedingungen des Pachtvertrags, der Urkunde, des Testaments, der Landbewilligung und / oder des Kaufvertrags ab, über den der Nachlass erhalten wurde.
- Fee Simple: Fee Simple Ownership, auch Fee Simple Absolute genannt, ist die häufigste Art des Eigentums an Immobilien. Dies ist die höchstmögliche Art von Eigentumsanteilen, die ein Immobilieninhaber besitzen kann. Diejenigen, die Immobilien unter dieser Art von Eigentum besitzen, haben das Recht, das Haus zu verkaufen, es ihren Begünstigten zu überlassen oder Änderungen vorzunehmen, auch wenn sie noch Geld für ihre Hypothek schulden. Diese Rechte sind durch die Befugnisse der Regierung zum Erwerb, zur Besteuerung, zum Untergang und zur Polizeigewalt begrenzt. Lebensgrundlage: Das Eigentum an einer Lebensgrundlage bedeutet, dass der Eigentümer die betreffenden Immobilien nur zu Lebzeiten besitzen und nutzen darf. Der Eigentümer darf die Immobilie nicht verschenken, verkaufen oder einer anderen Person überlassen. Eigentümer von Wohnimmobilien werden als "Lebensmieter" bezeichnet. Zukünftiges Interesse: Zukünftiges Interesse Das Eigentum an Immobilien gehört jenen, die in Zukunft Eigentum haben werden. Die Rechte von Eigentümern von zukünftigem Interesse umfassen nicht das Eigentum, die Nutzung und den Genuss der beteiligten Immobilien in Derzeitige Eigentümer von Immobilien können eine Urkunde oder einen unwiderruflichen Trust begründen, der es dem künftigen Anteilseigner ermöglicht, die betroffenen Immobilien zu erben, wenn der derzeitige Anteilseigner verstirbt designierte Erben, es sei denn, eine oder mehrere Bedingungen des derzeitigen Eigentümers sind erfüllt. Wenn diese Bedingungen nicht erfüllt sind, werden die Eigenschaften an eine andere Person weitergegeben immobilien: an den beteiligten immobilien sind die pfandgläubiger beteiligt.
Reales Eigentum gegen persönliches Eigentum
Das moderne Recht unterscheidet klar zwischen Immobilien (Beispiele für Immobilien sind Grundstücke und alles, was daran befestigt ist) und persönlichem Eigentum (Kleidung, Möbel, Geld usw.). Eigentum, das nicht von dem getrennt werden kann, was als Immobilien betrachtet wird, wird als ganz Immobilien betrachtet.
Immobilien vs. Immobilien
Da es sich bei Immobilien um Grundstücke handelt und alles, was darauf unbeweglich ist, kann es bei Immobilien zu einer gewissen Grauzone kommen. Die Definition von Immobilien ist "Immobilien in Gebäuden und Grundstücken", was sie zu Immobilien macht. Es gibt jedoch einige rechtliche Probleme, die auftreten können, wenn ein Grundbesitzer entscheidet, dass ein Grundstück nicht für den Verkaufspreis von Immobilien gilt oder umgekehrt.
Besondere Überlegungen: Immobilienrecht
Mit Ausnahme von Louisiana gibt es in jedem US-Bundesstaat spezifische Immobiliengesetze für Immobilien und die dazugehörigen Grundstücke. Diese Gesetze gelten für Grundstücke sowie für alles, was an Grundstücken befestigt ist, wie z. B. Gebäude oder angeschlossene Geräte. In einigen Staaten ist alles, was unter einem Grundstück liegt, Teil dieses Grundbesitzes. In anderen Staaten kann das, was unter einer Immobilie liegt oder diese durchläuft, anderen Gesetzen mit separatem Eigentum unterliegen. Dies kann Erz, Edelsteine, Metalle und sogar Wasser umfassen.
Um legitim zu sein, muss ein Anspruch auf eine Immobilie von einer überprüfbaren und legalen Beschreibung der Immobilie begleitet sein. Bei einer solchen Beschreibung werden normalerweise natürliche oder vom Menschen geschaffene Grenzen verwendet, z. B. Seeküsten, Flüsse, Bäche, Bergkämme, Seeufer, Autobahnen oder speziell gebaute Markierungen, z. B. Steinhaufen, Vermessungsposten, Zäune und amtliche Vermessungsmarken. (Zugehörige Informationen finden Sie unter "Immobilien vs. Immobilien: Was ist der Unterschied?")
