WAS IST die Recapture-Klausel?
Die Rücknahmeklausel bezieht sich auf eine in gewerblichen Immobilien übliche Mietvertragsbestimmung, die es dem Vermieter ermöglicht, einen Mietvertrag zu kündigen und den Besitz einer Immobilie beizubehalten.
BREAKING DOWN Recapture-Klausel
Eine Rücknahmeklausel bezieht sich auf eine Bestimmung in einem Vertrag, die es dem Verkäufer eines Vermögenswerts ermöglicht, ihn unter bestimmten Bedingungen zurückzunehmen. Es ist ein häufiger Bestandteil von gewerblichen Immobilienmietverträgen. In einem solchen Mietvertrag räumt die Klausel dem Vermieter das Recht ein, eine Immobilie vor Ablauf eines Mietvertrages zurückzunehmen. Die Einzelheiten der Klausel werden von Leasinggeber und Leasingnehmer ausgehandelt und in den Leasingvertrag aufgenommen. Das wichtigste Detail einer Rücknahmeklausel ist der Auslöser - das Ereignis, mit dem ein Vermieter die Rücknahme einleiten kann.
Abtretungs- und Rücknahmeklauseln
Ein gemeinsamer Auslöser ist die Absicht eines Mieters, die Immobilie über einen Untermietvertrag an einen Dritten zu übertragen. Aus diesem Grund ist die Rücknahmeklausel eng mit der Abtretungsklausel des Leasingvertrags verknüpft, und die beiden werden in der Regel gemeinsam ausgehandelt. Vermieter bevorzugen es, den Wortlaut einer Rücknahmeklausel vage zu lassen, um sich Flexibilität zu erlauben, wenn ein Mieter die Erlaubnis zur Abtretung anfordert.
Wenn ein Mieterunternehmen eine schlechte Leistung erbringt und die Absicht hat, es zu schließen, versucht es möglicherweise, das Objekt an ein anderes Unternehmen zu untervermieten, anstatt bei seinem Mietvertrag in Verzug zu geraten. Der Vermieter würde es jedoch vorziehen, mit dem Neugeschäft einen neuen Mietvertrag einzugehen. Wenn der erste Mieter den Vermieter über seine Absicht informiert, die Immobilie abzutreten, wird der Vermieter wahrscheinlich die Rücknahmeklausel des Mietvertrags in Anspruch nehmen.
Rücknahmeklauseln in Prozent Leasing
Ein zweiter häufiger Auslöser ergibt sich aus dem Interesse eines Vermieters, dass der Mieter ein bestimmtes Einkommensniveau beibehält. Bei einem prozentualen Mietvertrag vereinbaren Vermieter und Mieter eine Grundmiete zuzüglich eines zusätzlichen Prozentsatzes der Einnahmen, die an den Vermieter zu zahlen sind. Dies kann für den Mieter von Vorteil sein, da die Grundmiete in der Regel unter dem Marktpreis liegt und die Grenzmiete nur dann fällig wird, wenn die Verkäufe gut abschneiden.
Ein prozentualer Mietvertrag ermöglicht es dem Vermieter, eine Rücknahmeklausel in Anspruch zu nehmen, wenn die Einnahmen des Mietergeschäfts unter ein bestimmtes Niveau fallen. Dies ist das Auslöseereignis. Bei einer Wohngemeinschaft wie einem Einkaufszentrum wird ein Vermieter eine Immobilie zurückerobern, in der Hoffnung, einen anderen Mieter mit höheren Einnahmen zu gewinnen. Dies hilft dem Endergebnis des Vermieters und kann auch zusätzliche Geschäfte für die anderen Mieter des Vermieters bringen.
