Was ist Bargeld erforderlich
Das erforderliche Bargeld ist der Gesamtbetrag der Mittel, die ein Käufer liefern muss, um eine Hypothek abzuschließen oder eine Refinanzierung einer bestehenden Immobilie abzuschließen. Dieser Vorgang findet in der Regel bei einer Titelfirma oder einem Treuhandbüro statt und variiert je nach Standort und Verkaufsart. Während des Abschlusses prüfen, genehmigen, datieren und unterschreiben die Teilnehmer zahlreiche rechtliche Dokumente, in der Regel vor einem Notar. Erforderliches Bargeld wird auch als Bargeld zum Schließen bezeichnet.
BREAKING DOWN Benötigtes Bargeld
Erforderliches Bargeld beschreibt den endgültigen Betrag, den ein Käufer oder Refinanzierungshausbesitzer zur Schließung eines Darlehens einbringt. Die Lieferung des erforderlichen Bargeldes an den Kreditgeber, den Verkäufer oder andere Parteien kann per Überweisung oder Scheck erfolgen.
- Eine Überweisung wird verwendet, um Geldbeträge elektronisch von einer Bank oder einem Finanzinstitut zu einer anderen zu überweisen. Physische Fonds tauschen keine Hände aus. Häufig werden durch die Überweisung die von der Bank benötigten Mittel bereitgestellt, z. B. Gebühren für die Kreditaufnahme und Punkte. Ein Bankscheck ist ein Scheck, der von einem Finanzinstitut ausgestellt, unterschrieben und an einen Dritten zahlbar gemacht wird. Der Käufer zahlt eine geringe Gebühr für den Scheck des Kassierers und tauscht Bargeld gegen den schriftlichen Entwurf aus, wobei das für den Abschluss erforderliche Geld einbehalten wird. Diese Schecks decken häufig die Anzahlung oder andere dem Verkäufer der Immobilie zustehende Beträge ab.
Abschlusskosten sind die über den Immobilienpreis hinausgehenden Kosten, die Käufer und Verkäufer normalerweise für den Abschluss einer Immobilientransaktion aufwenden. Zu den angefallenen Kosten können Gebühren für die Kreditaufnahme, Bewertungsgebühren, Titelrecherchen, Titelversicherungen, Umfragen, Steuern, Gebühren für Urkundenerfassung und Gebühren für Kreditauskünfte gehören. Das erforderliche Bargeld kann auch eine Anzahlung, Geld zum Kauf von Punkten, Versicherungsprämien und andere Gebühren und Steuerzahlungen umfassen.
Formularliste erforderlich Barzahlung
Das Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) hat 2015 eine Entscheidung erlassen, um die Formulare zu konsolidieren, mit denen Kreditgeber potenziellen und schließenden Käufern die erforderlichen Zahlungsmittel offenlegen. Diese Regel kombinierte die Angaben, die vom Gesetz über die Wahrheit im Kreditgeschäft und vom Immobilienabrechnungsgesetz vorgeschrieben wurden.
Die neuen Formulare, die beide Gesetze erfüllen, werden als TILA-RESPA Integrated Disclosures (TRID) bezeichnet. Nach der Regelung von 2015 muss der Bund die erforderlichen Barmittel innerhalb von drei Tagen nach Eingang des Kreditnehmerantrags auf einem Kreditschätzungsformular angeben. Erneut muss der Kreditgeber drei Tage vor dem Abschluss einen aktualisierten Kostenvoranschlag auf einem Formular zur Offenlegung des Abschlusses vorlegen. Die beiden Dokumente sind nahezu identisch, sodass der Kreditnehmer nach wesentlichen Änderungen suchen kann. Vor 2015 lagen diese Informationen in Form einer Schätzung nach Treu und Glauben (GFE) vor.
Bestandteile des erforderlichen Bargeldes
Der größte Teil des erforderlichen Bargeldes ist die Anzahlung für das Darlehen. In der Vergangenheit betrug die Anzahlung 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. In den frühen 2000er Jahren, als die Preise für Eigenheime stetig stiegen und sich die Kreditvergabepraktiken lockerten, boten die Kreditgeber Kredite ohne erforderliche Anzahlung an. Diese wurden als Zero-Down- oder No-Money-Down-Kredite bezeichnet. Die Ausfälle dieser Kredite haben erheblich zur Finanzkrise von 2008 beigetragen und werden danach seltener.
Eine zweite Komponente des erforderlichen Bargeldes ist das Geld, mit dem Punkte gekauft werden. Durch den Kauf von Punkten kann der Kreditnehmer seinen Zinssatz beim Abschluss gegen Bargeld senken. Im Wesentlichen zahlt der Kreditnehmer die Zinsen im Voraus, um einen niedrigeren Zinssatz über die Laufzeit des Kredits sicherzustellen.
Auf dem Formular zur Kreditschätzung sind auch eine Reihe anderer Gebühren aufgeführt, die mit der Übertragung des Eigentums verbunden sind. Erforderliches Bargeld beinhaltet diese Gebühren. Zu diesen Gebühren gehören eine Gebühr für die Beantragung eines Darlehens, eine Gebühr für die Schädlingsbekämpfung, eine Gebühr für die Titelsuche und eine Umfragegebühr. Die Kreditgeber müssen auch Grundsteuern und vorausbezahlte Zinsen angeben, die im ersten Monat des Eigentums geschuldet sind.
