Was ist gleichzeitiges Schließen?
Simultaneous Closing (SIMO) ist eine Immobilienfinanzierungsstrategie, bei der zwei Transaktionen gleichzeitig während des Closing eines einzelnen Grundstücks stattfinden. Bei dieser Art der Vereinbarung erstellt der Verkäufer eine Hypothek auf die Immobilie, um die Immobilie für den Käufer zu finanzieren. Die Note wird dann beim Closing an einen Investor verkauft. Zu diesem Zeitpunkt zahlt der Investor dem Verkäufer Bargeld. Der Käufer leistet somit Hypothekenzahlungen an den Investor, der die Note hält, der Verkäufer erhält vom Investor Bargeld für die Note und der Käufer erhält das Eigentum an der Immobilie. Dadurch wird der Verkäufer von zukünftigen Transaktionen ausgeschlossen, da er keine Hypothekenzahlungen erhält.
In einem typischen simultanen Abschlussszenario würden der Käufer und der Verkäufer die meisten Details des Verkaufs aushandeln und vereinbaren, obwohl der Investor möglicherweise einen Input hat oder einige Vorschläge unterbreitet. Sobald der Abschluss abgeschlossen ist, finden alle weiteren Transaktionen in Bezug auf die Immobilie zwischen dem Käufer und dem Anleger statt, der die Schuldverschreibung gekauft hat.
Grundlegendes zum gleichzeitigen Schließen (SIMO)
Simultaneous Closing (SIMO) kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer einige Vorteile haben, auch wenn es etwas komplexer sein kann als die übliche Transaktion zum Verkauf von Immobilien. Der Verkäufer kann motiviert sein, ein gleichzeitiges Closing einzuleiten, wenn kurzfristig Bargeld benötigt wird. Der Käufer erhält aufgrund der verkürzten Transaktionsdauer mit größerer Wahrscheinlichkeit eine günstige Finanzierung vom Verkäufer.
Es gibt jedoch einige Überlegungen zu beachten. Einige Unternehmen werden den Eigentumsvorbehalt aufgrund der Geschwindigkeit der Transaktion bei einem gleichzeitigen Abschluss nicht versichern, da die Kreditwürdigkeit der Parteien in so kurzer Zeit schwerer zu bestimmen sein wird. In den letzten Jahren kam es in der Immobilienbranche zu einem Anstieg von Raubkrediten, Hypothekenbetrug und anderen betrügerischen Praktiken, was die Eigentumsversicherer vorsichtiger gegenüber Transaktionen machte, die komplexe Schritte beinhalten, oder solchen, die auf einer schnelleren Zeitachse abgewickelt werden als der typische Zeitplan.
Wie sich das gleichzeitige Schließen vom gleichzeitigen Schließen unterscheidet
Wenn in diesem Zusammenhang der Begriff des gleichzeitigen Schließens verwendet wird, unterscheidet er sich von dem Begriff, den Immobilienmakler oder Käufer manchmal verwenden, um zwei Schließungen in einer schnellen Abfolge von zwei Immobilien nacheinander zu bezeichnen. Dies wird manchmal auch als gleichzeitiges Closing bezeichnet und beinhaltet normalerweise eine Situation, in der der Kauf einer Immobilie davon abhängig ist, dass der potenzielle Käufer sein bestehendes Haus verkauft.
