Inhaltsverzeichnis
- Verstehen Sie Ihre Steuerrechnung
- Fragen Sie nach Ihrer Grundsteuer-Karte
- Bauen Sie nicht
- Beschränkungsbeschwerde
- Erforsche deine Nachbarn
- Gehen Sie mit dem Assessor nach Hause
- Gewähren Sie den Assessor-Zugriff
- Suchen Sie nach Ausnahmen
- Beschweren Sie Ihre Steuerrechnung
- Die Quintessenz
Obwohl sie für alle Bewohner von Vorteil sind, können diese Steuern für Hausbesitzer extrem belastend sein. Sie neigen dazu, im Laufe der Zeit stetig zu steigen, und selbst wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen, bleiben die Steuern unverändert.
Während Sie möglicherweise nie frei von einer Grundsteuerrechnung sind, während Sie ein Haus besitzen, kann es etwas Entlastung geben. Hausbesitzer können ein paar einfache Tricks anwenden, um die Schmerzen bei der Zahlung dieser Steuern und die damit verbundene Belastung zu verringern.
Die Zahlungsmodalitäten für die Grundsteuer variieren je nach Standort. Einige Städte berechnen die Grundsteuer vierteljährlich, andere müssen monatlich bezahlt werden.
Verstehen Sie Ihre Steuerrechnung
Grundsteuern werden anhand von zwei sehr wichtigen Zahlen berechnet - dem Steuersatz und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Der Satz, zu dem die Steuerbehörden ihre Steuersätze zurücksetzen, richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Einige ändern sie jährlich, während andere dies in unterschiedlichen Schritten tun, z. B. alle fünf Jahre. Die Gemeinden legen ihre Steuersätze - auch Millage oder Mill Rate genannt - basierend auf dem fest, was sie für wichtige Dienstleistungen für nötig halten.
Ein von der örtlichen Regierung beauftragter Gutachter schätzt den Marktwert Ihrer Immobilie, der sowohl das Grundstück als auch die Struktur umfasst. Anschließend erhalten Sie eine Bewertung. Der Sachverständige kann zu Ihnen nach Hause kommen. In einigen Fällen kann ein Sachverständiger die Sachverständigengutachten mithilfe einer Software mit aktualisierten Steuerrollen aus der Ferne durchführen. Ihre Grundsteuerabrechnung, die auf dieser Schätzung basiert, wird Ihnen dann von Ihrem örtlichen Steuereintreiberbüro zugesandt.
Um Ihre Steuerrechnung zu erhalten, multipliziert Ihr Finanzamt den Steuersatz mit dem veranschlagten Wert. Wenn also Ihre Immobilie mit 300.000 USD bewertet wird und Ihre lokale Regierung Ihren Steuersatz auf 2, 5% festlegt, beträgt Ihre jährliche Steuerbelastung 7.500 USD.
Die zentralen Thesen
- Grundsteuern werden berechnet, indem der effektive Steuersatz Ihrer Gemeinde mit der letzten Schätzung Ihrer Immobilie multipliziert wird. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Steuerkarte überprüfen und bei vergleichbaren Häusern in Ihrer Nähe nach Unstimmigkeiten suchen. Bauen oder ändern Sie Ihre Bordsteinkante nicht direkt vor einer Beurteilung, da diese Schritte Ihren Wert erhöhen können. Geben Sie dem Prüfer die Möglichkeit, während der Prüfung mit Ihnen durch Ihr Zuhause zu gehen. Suchen Sie nach lokalen und staatlichen Ausnahmeregelungen und reichen Sie, falls alles andere fehlschlägt, einen Steuerbescheid ein, um Ihre Grundsteuerbelastung zu senken.
Fragen Sie nach Ihrer Grundsteuer-Karte
Nur wenige Hausbesitzer wissen, dass sie zum Rathaus gehen und eine Kopie ihrer Grundsteuerkarte beim örtlichen Beisitzeramt anfordern können. Mit der Steuerkarte erhält der Hausbesitzer Informationen, die die Stadt im Laufe der Zeit über sein Eigentum gesammelt hat.
Diese Karte enthält Informationen über die Größe des Grundstücks, die genauen Abmessungen der Räume sowie die Anzahl und Art der im Haus befindlichen Einrichtungsgegenstände. Andere Informationen können einen Abschnitt über spezielle Funktionen oder Hinweise zu Verbesserungen der vorhandenen Struktur enthalten.
Notieren Sie beim Überprüfen dieser Karte etwaige Unstimmigkeiten und wenden Sie sich an den Steuerbeamten. Der Prüfer nimmt entweder die Korrektur vor und / oder führt eine Neubewertung durch. Dieser Tipp klingt lächerlich einfach, aber Fehler sind häufig. Wenn Sie sie finden können, ist die Gemeinde verpflichtet, sie zu korrigieren.
Bauen Sie nicht
Alle strukturellen Änderungen an einem Haus oder einer Immobilie erhöhen Ihre Steuerbelastung. Es wird angenommen, dass ein Deck, ein Pool, ein großer Schuppen oder eine andere dauerhafte Einrichtung, die zu Ihrem Haus hinzugefügt wird, dessen Wert erhöht.
Hausbesitzer sollten untersuchen, inwieweit eine Erhöhung der Grundsteuer vor dem Bau durch einen Neuzugang zu verzeichnen ist. Rufen Sie die örtlichen Gebäude- und Steuerabteilungen an. Sie werden in der Lage sein, Ihnen eine Schätzung des Baseballstadions zu geben.
Beschränkungsbeschwerde
Steuerexperten erhalten strenge Richtlinien, wenn es um den eigentlichen Bewertungsprozess geht. Die Bewertung enthält jedoch immer noch ein gewisses Maß an Subjektivität. Dies bedeutet, dass attraktivere Häuser häufig einen höheren Bewertungswert erhalten als vergleichbare Häuser, die weniger ansprechend sind.
Denken Sie daran, dass Ihre Immobilie während des Bewertungsprozesses im Wesentlichen mit der Ihrer Nachbarn sowie mit anderen Objekten in der Umgebung verglichen wird. Auch wenn es schwierig sein kann, widerstehen Sie dem Drang, Ihr Eigentum vor der Ankunft des Assessors zu grundieren. Sie sollten in der Lage sein, damit durchzukommen, da der Assessor normalerweise einen Besuch im Voraus plant. Wenn möglich, nehmen Sie keine physischen Verbesserungen oder kosmetischen Änderungen am Haus vor - neue Arbeitsplatten oder Geräte aus Edelstahl -, bis der Prüfer die Bewertung abgeschlossen hat.
Erforsche deine Nachbarn
Wie oben erwähnt, sind Informationen über Ihr Zuhause im örtlichen Rathaus erhältlich. Was viele Menschen nicht merken, ist, dass in vielen Fällen Informationen über andere Hausbewertungen in der Region auch der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.
Es ist wichtig, vergleichbare Häuser in der Region und allgemeine Statistiken über die Bewertungsergebnisse der Stadt zu überprüfen. Sie können oft Unstimmigkeiten feststellen, die Ihre Steuern senken könnten. Angenommen, Sie haben ein Haus mit vier Schlafzimmern und einer Garage für ein Auto und Ihr Haus wird mit 250.000 US-Dollar bewertet. Ihr Nachbar besitzt auch ein Haus mit vier Schlafzimmern, aber dieses Haus verfügt über eine Garage für zwei Autos, einen 150 Quadratmeter großen Schuppen und einen schönen Swimmingpool. Trotzdem wird das Haus Ihres Nachbarn mit 235.000 US-Dollar bewertet.
Gab es einen Fehler? Sofern Ihre Immobilie keine anderen Unterscheidungsmerkmale aufweist, die die Diskrepanz erklären, hat der Prüfer wahrscheinlich einen Fehler gemacht. Vor diesem Hintergrund lohnt es sich, den Prüfer so schnell wie möglich auf einen Fehler hinzuweisen, damit Sie ihn gegebenenfalls erneut bewerten können.
Gehen Sie mit dem Assessor nach Hause
Viele Einzelpersonen gestatten dem Steuerbeamten, während des Bewertungsprozesses ungeleitet durch ihre Häuser zu wandern. Das kann ein Fehler sein. Einige Gutachter werden nur die guten Punkte im Haushalt sehen, wie zum Beispiel den neuen Kamin oder die Marmorplatten in der Küche. Sie werden die Tatsache übersehen, dass einige Geräte veraltet sind oder dass einige kleine Risse in der Decke auftreten.
Um dies zu verhindern, begeben Sie sich unbedingt mit dem Prüfer nach Hause und machen Sie auf die guten Punkte und Mängel aufmerksam. So erhalten Sie die bestmögliche Bewertung für Ihr Zuhause.
Gewähren Sie den Assessor-Zugriff
Sie müssen dem Steuerbeamten keinen Zutritt zu Ihrer Wohnung gewähren. Wenn Sie jedoch keinen Zugang zum Innenraum gewähren, geht der Prüfer normalerweise davon aus, dass Sie bestimmte Verbesserungen vorgenommen haben, z. B. zusätzliche Einbauten oder aufwändige Renovierungen. Dies könnte zu einer höheren Steuerbelastung führen.
In vielen Städten gilt die Richtlinie, dass der Gutachter automatisch den höchstmöglichen Wert für diese Art von Immobilie zuweist, wenn der Hausbesitzer keinen vollständigen Zugang zur Immobilie gewährt - fair oder nicht. An diesem Punkt ist es Sache des Einzelnen, die Bewertung mit der Stadt zu bestreiten, was fast unmöglich sein wird, wenn der Zugang zum Inneren nicht gewährt wird.
Die Lektion: Ermöglichen Sie dem Prüfer den Zugriff auf Ihr Zuhause. Wenn Sie Genehmigungen für alle Verbesserungen, die Sie an der Eigenschaft vorgenommen haben, genommen haben, sollten Sie in Ordnung sein.
Suchen Sie nach Ausnahmen
Ausnahmen gelten nicht nur für religiöse oder staatliche Organisationen. Sie können sich für eine Befreiung qualifizieren, wenn Sie in bestimmte Kategorien fallen. Einige Staaten und Gemeinden senken die Steuerbelastung für:
- SeniorenVeteranenMenschen mit bestimmten FähigkeitenLandwirtschafliche Eigenschaften
Erkundigen Sie sich bei Ihrer Steuerbehörde, ob Sie für eine Befreiung in Frage kommen.
Beschweren Sie Ihre Steuerrechnung
Wenn Sie alles getan haben, was Sie können, und es nicht geschafft haben, dass Ihre Steuerbehörde die Dinge auf Ihre Weise beurteilt, ärgern Sie sich nicht. Ihnen steht noch eine weitere Option zur Verfügung: Die Steuerbeschwerde.
Die Einreichung einer Steuerbeschwerde kann eine geringe Anmeldegebühr kosten, die gezahlt wird, damit jemand Ihre Beschwerde überprüft. Die Steuerbeschwerde erfordert im Allgemeinen die Hilfe eines Anwalts. Ihr Anwalt wird Ihnen wahrscheinlich eine Gebühr berechnen - manchmal einen Teil der Einsparungen auf Ihrer Steuerrechnung, wenn Ihre Berufung genehmigt wird. Ihr Einspruch sollte rechtzeitig eingelegt werden, da Sie sonst an die Rechnung gebunden sind, die Sie von Ihrem örtlichen Finanzamt erhalten.
Ihr Anwalt wird die Schritte der Berufung durchlaufen und angeben, welche Informationen erforderlich sind. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise Fotos machen und Angaben zum aktuellen Zustand Ihrer Immobilie machen. Das Board überprüft diese Informationen, vergleicht sie mit der neuesten Veranlagungs- und Steuerabrechnung und trifft eine Entscheidung. Möglicherweise hören Sie sofort etwas, oder es kann einige Monate dauern, bis der Prüfer eine Entscheidung trifft.
Wenn die Kammer Ihrem Einspruch zustimmt, wird nur der Steuerbescheid für Ihr Haus gesenkt - nicht Ihr effektiver Steuersatz. Obwohl Sie immer noch mit dem gleichen Steuersatz besteuert werden, führt dies zu einer Reduzierung Ihrer Steuerrechnung.
Beachten Sie jedoch, dass das Einspruchsverfahren keine Garantie dafür ist, dass Ihre Rechnung gelöscht wird. Sie kann gleich bleiben oder sich in seltenen Fällen erhöhen, wenn der Prüfer der Ansicht ist, dass Ihre Bewertung zu niedrig ist.
WATCH: Wie werden Grundsteuern berechnet?
Die Quintessenz
Es kann schwierig sein, den Wunsch nach einem schönen Zuhause mit dem Wunsch, so wenig Steuern wie möglich zu zahlen, in Einklang zu bringen. Es gibt jedoch einige Kleinigkeiten, die Sie tun können, um Ihre Grundsteuerbelastung zu senken, ohne auf eine Müllkippe zurückgreifen zu müssen. Vermeiden Sie Verbesserungen, bevor Ihr Haus beurteilt werden soll. Schauen Sie sich die Nachbarn an - wenn sie weniger Steuern zahlen als Sie, aber ein ähnliches Haus besitzen, stehen Sie möglicherweise für eine Steuerermäßigung an. Sie müssen nur danach fragen.
Das Wichtigste ist, dass Sie nicht davon ausgehen, dass Ihre Steuerrechnung in Stein gemeißelt ist. Kleine Hausaufgaben und Sorgfaltspflichten können helfen, die Belastung zu verringern. (Siehe "Die 10 besten Staaten für Grundsteuern - und warum")
