Was ist ein echter Mietvertrag?
Ein echter Leasingvertrag ist ein mehrjähriger Leasingvertrag, bei dem der Leasinggeber dem Leasingnehmer das ausschließliche Recht einräumt, Sachanlagen für eine monatliche Gebühr über einen bestimmten Zeitraum zu nutzen und zu besitzen. Die Eigentumsrechte an dem Vermögenswert gehen nicht auf den Mieter über.
Wie True Leases funktionieren
Ein echtes Leasing wird auch als Steuerleasing oder steuerorientiertes Leasing bezeichnet. Dies wird als wahr bezeichnet, da diese Art von Vertrag die Rechnungslegungsvorschriften für den Leasinggeber erfüllt, um alle damit verbundenen Steuervorteile, einschließlich Abschreibungen, auf das geleaste Eigentum oder die geleaste Ausrüstung geltend zu machen. Umgekehrt macht der Leasingnehmer Leasingzahlungen als Kapitalaufwand geltend.
Nach Ablauf der Mietdauer und wenn keine Verlängerung unterzeichnet wurde, ist der Mieter dafür verantwortlich, die Immobilie in dem Zustand zu räumen, in dem sie vermietet wurde oder in der Nähe von. Im Falle von geleasten Geräten ist der Mieter für die Rückgabe von Geräten verantwortlich, die in gutem Zustand verwendet werden. In bestimmten Situationen kann der Mieter die Ausrüstung sofort kaufen.
Ein echtes Leasingverhältnis unterscheidet sich von einem Finanzierungsleasingverhältnis. Bei einem Finanzierungsleasing erwirbt der Leasinggeber den Vermögenswert für einen Leasingnehmer und vermietet ihn über einen festgelegten Zeitraum. Der Leasingnehmer leistet Zahlungen, die die ursprünglichen Kosten des Vermögenswerts während der anfänglichen oder primären Laufzeit des Leasingverhältnisses decken. In bestimmten Fällen wird am Ende des Vertrags eine höhere Zahlung geleistet, die auch als Ballonzahlung bezeichnet wird. Der Mieter erhält die ausschließliche Nutzung des Vermögenswerts, sofern die in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen eingehalten werden.
Beispiel: Operating Leases
Im Gegensatz zu einem Finanzierungsleasing geht das Risiko und der Nutzen des Eigentums im Rahmen eines so genannten Operating-Leasingverhältnisses im Wesentlichen nicht auf den Leasingnehmer über. Die Laufzeit dieser Art von Leasingverhältnissen ist in der Regel kürzer als der wirtschaftliche Wert des Leasinggegenstands. Am Ende des Leasingverhältnisses würde der Leasinggeber erwarten, zusätzlichen wirtschaftlichen Wert aus dem Vermögenswert zu ziehen. Dies wird als Restwert bezeichnet.
Zu Beginn eines Leasingverhältnisses wird der Leasinggeber die Restwertprognose für den Vermögenswert am Ende des Leasingverhältnisses berücksichtigen, um die Erwartungen für einen zusätzlichen Wert festzulegen, den der Vermögenswert bringen könnte. Bei den meisten Operating-Leasingverhältnissen handelt es sich um Vermögenswerte, die am Ende des Leasingverhältnisses einen Wert haben, einschließlich Fahrzeugen oder schwerem Gerät und Maschinen.
