Steigende Immobilienpreise und ein starker Dollar erschweren es Nicht-US-Bürgern, in ehemals bevorzugten Städten wie New York, Miami und San Francisco Bargeld für Wohnungen zu bezahlen. Infolgedessen finanzieren mehr ausländische Käufer Wohnimmobilien. Nicht-US-Bürger müssen jedoch bei der Beantragung einer Hypothek eine Reihe von Faktoren berücksichtigen sowie bestimmte Nachteile berücksichtigen, darunter zusätzliche Anforderungen an die Kreditgeber, höhere Kreditkosten und ein schwierigeres Genehmigungsverfahren.
Nein, Fannie und Freddie
Da die Hypothekengiganten Fannie Mae und Freddie Mac, die die Mehrheit der amerikanischen Hypothekarkredite besitzen oder garantieren, keine Kredite von Hypothekengebern erwerben, müssen diese Hypotheken in ihren eigenen Büchern aufbewahrt werden. Diese Kredite sind nicht nur nicht einfach auf dem Sekundärmarkt zu verkaufen, sondern auch weniger attraktiv, da es schwieriger ist, kriminelle Kreditnehmer im Ausland aufzuspüren.
Hochpreisige Hypotheken
Viele Banken, darunter einige namhafte Institute, vergeben Kredite an ausländische Staatsangehörige mit Wohnsitz außerhalb der USA. Statt sich jedoch auf herkömmliche Hypotheken zu verlassen, bieten sie notleidende Kredite mit eigenen Zeichnungsrichtlinien und häufig einem höheren Zinssatz an.
Eine größere Anzahlung
Da ausländische Käufer ein höheres Kreditrisiko aufweisen, verlangen die Kreditgeber eine wesentlich höhere Mindestanzahlung. Kreditgeber verlangen von ausländischen Käufern in der Regel eine Anzahlung in Höhe von 30% oder mehr des Verkaufspreises, bevor sie einen Kredit gewähren.
Ein härterer Genehmigungsprozess
Die Einkommens- und Bonitätsprüfung ist für Nicht-US-Bürger ohne amerikanische Steuererklärungen oder eine inländische Bonitätshistorie komplizierter. Kreditgeber werden in der Regel Bankauszüge und Steuererklärungen verlangen, die im Heimatland des Antragstellers eingereicht werden. Anstelle einer Kreditauskunft können Kreditkartenabrechnungen im Wert von mehreren Monaten erforderlich sein, um die Kreditgewohnheiten zu überprüfen.
Es dauert länger
Der Genehmigungsprozess für Hypotheken kann für Nicht-US-Bürger erheblich länger dauern. Um den Zeichnungsprozess zu beschleunigen, beantragen Sie eine Hypothek bei einer globalen Bank, die sowohl in Ihrem Heimatland als auch in den USA präsent ist. In einigen Fällen können Sie sich auch für einen niedrigeren Zinssatz qualifizieren.
Mit einer Green Card oder einem Arbeitsvisum haben Sie mehr Möglichkeiten
Steuern werden ein Problem sein
Berücksichtigen Sie als ausländischer Käufer die Steuergesetze mehrerer Länder. Verschiedene Länder haben unterschiedliche Steuerabkommen mit den USA. Wenn Sie verkaufen, unterliegen Sie den US-Kapitalertragssteuern, und der US Internal Revenue Service (IRS) behält automatisch 10% des Bruttokaufpreises ein und passt diese bei Einreichung Ihres Antrags entsprechend an US-Steuererklärung.
Endeffekt
Angesichts der Hürden bei der Kreditvergabe entscheiden sich 47% der ausländischen Käufer nach einem Bericht der National Association of Realtors (NAR) aus dem Jahr 2016 für die Barzahlung von Wohnimmobilien. Wenn dies jedoch nicht möglich ist, erwägen Sie den Kauf von Immobilien in günstigeren Teilen der USA, wo Sie bar bezahlen können.
