Die historischen Kapitalisierungsraten (Cap Rates) für Immobilien in New York City und im Rest des Landes sind zyklischen Mustern unterworfen und variieren je nach Markt, z. B. bei Mehrfamilienhäusern und begehbaren Gebäuden im Vergleich zu Aufzügen und Gewerbeimmobilien. Ab dem ersten Halbjahr 2018 war die Obergrenze in Manhattan gegenüber dem Vorjahr auf 3, 8% gestiegen.
Berechnung des Kapitalisierungssatzes
Die Cap-Rate ist die potenzielle Rendite einer Immobilieninvestition. Die Berechnung erfolgt durch Division des erwarteten Jahreseinkommens der Immobilie abzüglich fixer und variabler Kosten durch ihren Gesamtwert. Branchenanalysten beobachten die Obergrenzen genau, da sie die Kapitalrendite schätzen. Gutachter verwenden den Ansatz der Kapitalisierungsrate, um den Wert einer einkommensschaffenden Immobilie zu bestimmen. Der vom Markt abgeleitete Kapitalisierungssatz wird auf das Netto-Betriebsergebnis einer Immobilie angewendet, um den aktuellen Wert einer Immobilie zu schätzen.
Zwischen 1984 und 2009 lag die durchschnittliche Obergrenze für begehbare Gebäude bei 8, 4% und für Mehrfamilienhäuser mit Aufzügen bei 7, 68%. Die Obergrenze für Gebäude mit Aufzügen lag 1984 und 1992 bei fast 12% und ging 2006 auf etwas mehr als 3% zurück. Die Obergrenze für begehbare Gebäude war in jedem Jahr dieses Zeitraums mit Ausnahme von 1994, 2000, 2002 und 2004 geringfügig höher.
Laut "National Real Estate Investor" wurden im ersten Halbjahr 2018 2, 8 Milliarden US-Dollar in Immobilien in Manhattan investiert. Dies war eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr, aber immer noch viel niedriger als die rund 4 Milliarden US-Dollar, die in denselben Monaten in beiden Ländern ausgegeben wurden 2015 und 2016. Sie zeigt jedoch, dass Investoren aufgrund niedriger Zinsen und erheblicher Steuervorteile weiterhin bereit sind, auf New Yorker Immobilien zu spekulieren.
