Sobald ein Agent oder Makler eine ernsthafte Geldeinzahlung akzeptiert, wird er ein Treuhandagent. Dies bedeutet, dass in den meisten Fällen das verdiente Geld erst freigegeben werden kann, wenn beide Parteien eine schriftliche Genehmigung erteilt haben, entweder durch den Kaufvertrag oder aufgrund eines unvorhergesehenen Umstands. Der einzige andere annehmbare Grund, Geldmittel freizugeben, liegt in der Anweisung eines Gerichtsbeschlusses.
Ernsthafter Einzahlung
Die Regeln für Einzahlungen in Immobilien variieren von Staat zu Staat. Es ist üblich, dass der potenzielle Käufer eine Anzahlung in Höhe von 1 bis 3% des Kaufpreises leistet, um dem Verkäufer zu zeigen, dass er interessiert ist, indem er etwas "Haut ins Spiel" bringt.
Earnest Geld wird fast immer beim Immobilienmakler oder einer Titelfirma aufbewahrt, je nach Staat. Einmal bereitgestellt, werden die Gelder bis kurz vor Abschluss des Verkaufs in einem Treuhandkonto aufbewahrt. In den meisten Fällen wird das freigesetzte Geld als Teil der Anzahlung verwendet.
Earnest Money freigeben
Es gibt nur sehr wenige universelle Regeln für den Umgang mit echtem Geld. Stattdessen sind die Regeln im Kauf- und Verkaufsvertrag festgelegt. Die Vereinbarung regelt, wie Rückerstattungen gehandhabt werden, ob eine Stornogebühr erhoben wird, wenn der Käufer zurücktritt und unter welchen Parametern der Broker oder das Titelunternehmen feststellt, ob das Geld zurückgegeben wird.
Es ist immer eine gute Idee für den Makler, eine schriftliche Freigabe von beiden Parteien zu beantragen, bevor die ernsthafte Geldeinzahlung freigegeben wird. Wenn beide Parteien die Einzahlung beantragen, sollte der Broker die Gelder erst freigeben, wenn sich die beiden Seiten geeinigt haben oder ein Gerichtsbeschluss vorliegt.
