Inhaltsverzeichnis
- Ungenaue Basisinformationen
- Fehler in Kennzahlen
- Wo sind die Upgrades?
- Wohnungsumsatzrate
- Aktualisierungen des Zillow-Algorithmus
- Die Quintessenz
Zillow ist eine der beliebtesten Online-Immobiliendatenbanken. Zillow wurde 2006 von den früheren Microsoft-Managern Rich Barton und Lloyd Frink gegründet und listet in Seattle Informationen zu Millionen von Häusern auf, die in den USA und in Kanada verkauft und vermietet werden. Benutzer können ein Haus in einem bestimmten Gebiet anhand verschiedener Kriterien suchen, darunter - ohne darauf beschränkt zu sein - Preise, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Quadratmeterzahl, Art des Hauses und andere Annehmlichkeiten.
Eines der Hauptmerkmale von Zillow sind die Zestimates, ein beliebtes Verbrauchertool, um zu sehen, wie viel Wohnraum wert ist. Diese Schätzungen basieren auf Informationen aus Quellen wie vergleichbaren Verkäufen und öffentlichen Daten. Zestimates wurde im Jahr 2011 mit Informationen zu 90 Millionen Haushalten gestartet und hat seine Reichweite erweitert. Es stellt Nutzern Daten zu mehr als 100 Millionen Haushalten in den USA zur Verfügung.
Egal, ob Sie sehen möchten, wie stark sich der Wert Ihres Hauses geändert hat, ob der geschätzte Wert Ihres Hauses hoch genug ist, um Sie refinanzieren zu können, oder ob Sie neugierig sind, wie viel Ihr Kollege für sein neues Haus ausgegeben hat, Zestimates bietet Benutzern einen Ausgangspunkt für die Bewertung von Häusern.
Es gibt jedoch mehrere Gründe, warum diese Zahlen möglicherweise nicht so genau sind, wie Sie es möchten.
Die zentralen Thesen
- Mit Zestimates von Zillow können Benutzer sehen, wie viel Häuser wert sind. Die Zahlen basieren auf Informationen aus Quellen wie vergleichbaren Verkäufen und öffentlichen Daten. Zestimates sind nur so genau wie die dahinter liegenden Daten, was bedeutet, dass sie veraltet oder falsch sind Gezahlte Grundsteuern oder Steuerveranlagungen und Zestimates enthalten möglicherweise keine von Hausbesitzern vorgenommenen Upgrades oder Verbesserungen. Zillow berücksichtigt auch die Fluktuationsrate, sodass ein Bereich, in dem Menschen ihre Häuser für längere Zeiträume behalten, möglicherweise nicht so genau ist.
Ungenaue Basisinformationen
Die einzigartigen Algorithmen von Zillow aktualisieren die Sammlung von Eigenschaftswerten dreimal pro Woche auf der Grundlage von Informationen aus öffentlichen Daten und von Benutzern übermittelten Daten. Laut Zillow „liegt die überwiegende Mehrheit der Zestimates innerhalb von 10 Prozent des Verkaufspreises des Eigenheims.“ Zestimates ist jedoch nur so genau wie die dahinter liegenden Daten. Wenn also die Anzahl der Schlafzimmer oder Badezimmer in einem Eigenheim, dann die Quadratmeterzahl Wenn die Losgröße in Zillow ungenau ist, ist der Zestimate ausgeschaltet.
Benutzer können diese Fehler korrigieren. Zillow warnt jedoch davor, dass die Aktualisierung der Details einer Unterkunft nicht zu einer sofortigen Änderung des Zestimate des Hauses führt und manchmal überhaupt keine Änderung zur Folge hat. Zum Beispiel kann ein viertes Badezimmer in Ihrer Stadt nicht unbedingt viel für Wohneigentum bedeuten. Daher hat die Eingabe dieser Informationen möglicherweise überhaupt keine Auswirkung.
Zillow akzeptiert nicht nur vom Benutzer übermittelte Daten, sondern behebt auch Ungenauigkeitsprobleme, indem geschätzte Wertebereiche für einzelne Eigenschaften gemeldet werden. Je kleiner der Bereich, desto zuverlässiger ist Zestimate, da Zillow über mehr Daten zu dieser Eigenschaft verfügt. Wenn Sie sich das obere und untere Ende des Sortiments ansehen, können Sie besser erkennen, was ein Haus wert ist.
Zillow nennt seine Zestimates einen Ausgangspunkt für die Ermittlung der Ausgangswerte, daher sollten Benutzer sie in keiner Weise als Bewertungen betrachten.
Fehler in Kennzahlen
Zillow berücksichtigt das Datum und den Preis des letzten Verkaufs in seiner Schätzung. In einigen Bereichen machen diese Informationen einen großen Teil dieser Zahl aus. Aber wenn diese Informationen ungenau sind, kann dies den Zestimate aus der Bahn werfen. Und da sich vergleichbare Verkäufe auch auf den Zestimate eines Eigenheims auswirken, kann ein Fehler im Verkaufspreisrekord eines Eigenheims die Zestimate anderer Eigenheime in der Region beeinflussen.
Das Zestimate berücksichtigt auch tatsächlich gezahlte Grundsteuern, Ausnahmen von Steuerbescheiden und andere öffentlich zugängliche Grundsteuerdaten. Die Immobilienwerte des Steuerbeamten können jedoch ungenau sein. In der Datenbank des Steuerbeamten ist möglicherweise ein Fehler in Bezug auf die Basisinformationen einer Immobilie aufgetreten, der dazu geführt hat, dass der veranschlagte Wert zu hoch oder zu niedrig ist.
Hausbesitzer, die Unstimmigkeiten feststellen, können Zillow online falsche Verkaufsdaten oder Steuerdaten melden.
Wo sind die Upgrades?
Manchmal nimmt ein Hausbesitzer Verbesserungen oder Aufwertungen an einer Immobilie vor, die den Wert der Immobilie erhöhen sollen. Zillow ist sich dieser Faktoren jedoch möglicherweise nicht unbedingt bewusst. Das heißt, es sei denn, der örtliche Vermögenssteuerbeamte verfügt über diese Informationen. Wenn ein Hausbesitzer von der Stadt eine Erlaubnis zur Durchführung von Upgrades erhält, können diese Informationen an die Grundsteuerbehörden weitergeleitet und in das öffentliche Register eingetragen werden. Zillow kann seine Angebote nur aktualisieren, wenn diese Informationen verfügbar sind.
Wenn Sie beispielsweise Ihrem Haus ein zulässiges fünftes Schlafzimmer hinzufügen und der Immobiliensteuerbeamte der Ansicht ist, dass das Upgrade den Wert Ihres Hauses erhöht, werden diese Informationen wahrscheinlich irgendwann in das Zestimate Ihres Hauses gelangen. Wenn Ihr Haus jedoch eine brandneue Designerküche hat, für die keine größeren Genehmigungen erforderlich waren, das Nachbarhaus jedoch über die ursprüngliche Küche von 1975 verfügt, bewertet Zillow beide Häuser gleichermaßen, auch wenn Ihr Haus möglicherweise einen höheren Verkaufspreis erzielt.
Upgrades sind jedoch nicht immer so wertvoll, wie Sie denken. Dies hängt stark von den örtlichen Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt und den von Ihnen durchgeführten Projekten ab. Nur weil sich der Wert Ihres Hauses für Zillow seit dem Hinzufügen des Schlafzimmers oder der Umgestaltung Ihrer Küche nicht geändert hat, sollten Sie nicht davon ausgehen, dass Sie dem Zestimate weitere 30.000 US-Dollar einbringen können. Wenn Zillow hingegen angibt, dass Ihr Haus 300.000 US-Dollar wert ist, Sie jedoch wissen, dass Sie es nicht so oft aktualisiert haben wie ähnliche Häuser in Ihrer Nachbarschaft, kann es günstiger sein oder länger dauern, bis Sie einen interessierten Käufer finden.
Wohnungsumsatzrate
Je mehr Hausverkäufe es in Ihrer Nähe gibt, desto mehr Daten hat Zillow darüber, wie viel Käufer diese Häuser für wert halten. Dies macht Zestimates genauer. Wenn Sie also in einem heißen Markt in der San Francisco Bay Area leben, ist Ihr Zestimate möglicherweise genauer als in einer ländlichen Stadt, in der die Menschen jahrzehntelang in ihren Häusern wohnen und Verkäufe selten sind.
Aktualisierungen des Zillow-Algorithmus
Zillow aktualisiert seinen Algorithmus, um seine Genauigkeit zu verbessern. In diesem Fall kann sich Zestimates erheblich ändern, obwohl sich an diesen Häusern oder dem Immobilienmarkt nichts geändert hat.
Im Januar 2019 gab Zillow bekannt, dass ein Team von Datenwissenschaftlern und -ingenieuren einen Auftrag über 1 Million US-Dollar erhalten hat, um die Genauigkeit der Zestimates des Standorts zu verbessern. Das Team nutzte verschiedene Faktoren, die sich auf den Wert eines Hauses auswirkten, darunter öffentliche Daten, Pendelzeiten, Straßenlärm und andere Informationen, um den Algorithmus zu berücksichtigen. Nach Schätzungen von Zillow würde die bundesweite Fehlerquote unter 4% fallen.
Das Unternehmen war Gegenstand einer Sammelklage, die im Jahr 2017 von Chicagoer Hausbesitzern eingereicht wurde, die behaupteten, sie hätten Hauskäufer in die Irre geführt, indem sie ihnen sehr niedrige Zahlen lieferten. Die Kläger gaben auch an, dass die meisten Nutzer Zestimates wie Einschätzungen behandelten. Laut einem Bericht von Market Watch, sagte Zillow, die Klage sei unbegründet, und bestritt, dass es sich bei den Zestimates um Gutachten handele. Stattdessen nannte es sie einen Referenzpunkt, an dem Benutzer ihre Suche nach Heimatwerten starten können.
Die Quintessenz
Zillow versucht nicht, die Unvollkommenheiten seiner Zestimates vor den Verbrauchern zu verbergen, und Sie können auch keine absolut genauen Schätzungen von konkurrierenden Websites erwarten. Es ist wichtig, dass Hausbesitzer die Preise von Zestimates als allgemeine Richtlinie verwenden und diese Zahlen anderen Quellen gegenüberstellen. Es sollte in keiner Weise als Bewertung angesehen werden. Eine vergleichbare Marktanalyse eines lokalen Immobilienmaklers und eine professionelle Bewertung des Eigenheims sind die besten Methoden, um dessen Wert zu ermitteln.
Sogar diese Werkzeuge sind unvollkommen: Manchmal gibt es in letzter Zeit keine Verkäufe von ähnlichen Häusern, und Schätzer - die nur Menschen sind - können in ihren Bewertungen etwas subjektiv sein. Letztendlich gibt es keine Möglichkeit, den Wert eines Eigenheims perfekt einzuschätzen, aber es gibt nur Richtlinien, die wir beim Kauf, Verkauf, Beantragen eines Kredits und wenn wir den Wert eines Eigenheims kennen müssen, befolgen können.
