Was ist ein bedingtes Angebot?
Ein bedingtes Angebot ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, dass ein Angebot abgegeben wird, wenn eine bestimmte Bedingung erfüllt ist. Bedingte Angebote werden bei Immobilientransaktionen verwendet, bei denen das Angebot eines Käufers für ein Eigenheim davon abhängt, dass etwas getan wird, damit der Kauf abgewickelt werden kann. Mit anderen Worten, es muss etwas geschehen, bevor eine Verkaufstransaktion abgeschlossen wird.
Ein bedingtes Angebot kann sich auch auf ein Stellenangebot beziehen, das von der Erfüllung bestimmter Bedingungen abhängig ist. Diese können das Bestehen einer Zuverlässigkeitsüberprüfung, eine medizinische Abfertigung, eine Visaabfertigung, Referenzprüfungen und viele andere umfassen.
Die zentralen Thesen
- Ein bedingtes Angebot ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, dass ein Angebot abgegeben wird, wenn eine bestimmte Bedingung erfüllt ist. Bedingte Angebote werden am häufigsten für Immobilientransaktionen verwendet, z. Bedingte Angebote können auch mit einem Beschäftigungsangebot einhergehen, z. B. wenn ein Befragter eine Hintergrundprüfung oder einen Drogentest bestehen muss.
Grundlegendes zu bedingten Angeboten
Bedingte Angebote werden am häufigsten bei Immobilientransaktionen eingesetzt. Ein bedingtes Angebot kann eintreten, wenn ein Käufer dem Kauf einer Immobilie unter der Bedingung zustimmt, dass das Haus eine Hausinspektion besteht.
Sobald die Bedingungen des Angebots erfüllt sind, ist der Käufer oder Verkäufer verpflichtet, die Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind, ist der Käufer oder Verkäufer nicht verpflichtet, die Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Der zeitliche Rahmen eines bedingten Angebots ist häufig kurz, da der Verkäufer das Objekt nicht für einen längeren Zeitraum binden möchte.
Einige Immobilienmakler werden die Immobilie weiterhin anderen Käufern zeigen, um Druck auf den Käufer des bedingten Angebots auszuüben, um den Prozess zu beschleunigen. Es ist jedoch wichtig, anderen potenziellen Käufern mitzuteilen, dass für die Immobilie ein bedingtes Angebot vorliegt. Wenn ein anderer Käufer ein Angebot macht, muss der Vertrag oder ein Angebot so strukturiert sein, dass der Verkauf nur zustande kommt, wenn das erste bedingte Angebot nicht zustande kommt.
Verkäufer dürfen eine Immobilie nach Abgabe eines bedingten Angebots weiterhin ausstellen, müssen dies jedoch allen potenziellen Käufern mitteilen und dürfen nur dann an Dritte verkaufen, wenn die Bedingung des ersten Angebots nicht erfüllt ist.
Arten von bedingten Angeboten
Bedingte Angebote für Immobilientransaktionen können von verschiedenen Faktoren abhängen. Das bedingte Angebot schützt den Käufer, indem verhindert wird, dass die Immobilie verkauft wird, während die spezifischen Bedingungen erfüllt sind. Ist dies nicht der Fall, wird der Verkäufer freigestellt und darf an einen anderen Käufer verkaufen. Der Verkäufer steckt jedoch in einem Warteschleifenmuster, während er darauf wartet, dass der Käufer die Bedingungen im Angebotsschreiben erfüllt.
Nachfolgend sind einige der häufigsten Bedingungen aufgeführt, die neben der oben genannten Hausinspektion in einem bedingten Angebot enthalten sein können.
Verkauf des aktuellen Hauses
Der Käufer des Eigenheims muss möglicherweise den Verkauf seines derzeitigen Wohnsitzes abschließen, damit das Geschäft abgeschlossen werden kann. Die Bedingung kann erforderlich sein, da das Vermögen des Käufers weitgehend mit dem derzeitigen Wohnsitz verknüpft ist. Beispielsweise kann der Verkauf des aktuellen Eigenheims erforderlich sein, um einen Teil des Geldes für die Anzahlung für das neue Eigenheim zu verwenden.
Bankfinanzierung für den Käufer
Ein bedingtes Angebot könnte vorliegen, bei dem der Verkauf des Eigenheims davon abhängt, dass der Käufer eine Hypothek von einer Bank genehmigt bekommt. Sollte die Finanzierung scheitern, würde dies das bedingte Angebot zunichte machen.
Zum Beispiel könnte die Bewertung des Eigenheims durch die Bank zu einem niedrigeren Preis als dem zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Preis eingehen. Mit anderen Worten, das Hypothekendarlehen würde nicht 100% des Verkaufspreises decken. Der Käufer müsste sich die Differenz zwischen Bankfinanzierung und Verkaufspreis überlegen oder den Verkäufer überzeugen, für den niedrigeren Preis zu verkaufen.
Wenn für das derzeitige Eigenheim des Käufers ein Hypothekendarlehen aufgenommen wird, hängt die Finanzierung des neuen Eigenheims wahrscheinlich davon ab, ob dieser Verkauf abgeschlossen ist. Mit anderen Worten, der Käufer wäre nicht in der Lage, eine Finanzierung für das neue Eigenheim zu erhalten, ohne die Hypothek für das aktuelle Eigenheim zurückzuzahlen.
Bau- und Renovierungsgenehmigungen
Ein bedingtes Angebot könnte von der Genehmigung der örtlichen Regierung für Bebauungs- und Bebauungsgenehmigungen abhängen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Käufer von Eigenheimen Renovierungen und Änderungen vornehmen möchten, die über Reparaturen und allgemeine Wartungsarbeiten hinausgehen. Diese Verbesserungen können die Landschaftsgestaltung, die Wiederherstellung der Auffahrt, das Hinzufügen eines Decks oder einer Veranda, die Vergrößerung der Grundfläche des Hauses oder die Installation eines Swimmingpools umfassen. Der Käufer möchte möglicherweise auch Platz für ein Unternehmen mit Sitz zu Hause schaffen oder renovieren.
Umfangreiche Änderungen an einem Haus erfordern möglicherweise eine Baugenehmigung und andere Genehmigungen von der Gemeinde, bevor Arbeiten durchgeführt werden können. Wenn es eine Bestimmung gegen die Führung von Geschäften in einem Wohngebiet gibt, kann für die Gründung eines Geschäftes zu Hause auch eine Abweichung von der Zoneneinteilung erforderlich sein. Wenn für die Änderungen, die ein Käufer benötigt, um die Immobilie bestimmungsgemäß zu nutzen, keine lokalen Genehmigungen erteilt werden, kann das bedingte Angebot zurückgezogen werden.
Besondere Überlegungen
Immobilienmakler können auch vorschlagen, dass der Verkäufer eine Ausweichklausel in das bedingte Angebot einfügt, falls ein besseres Angebot vorliegt. Eine Ausweichklausel ist eine spezielle Formulierung im Kauf- und Verkaufsvertrag, die besagt, dass der Verkäufer andere Käufer auch dann unterhalten kann, wenn ein bedingtes Angebot für die Immobilie vorliegt. Der Verkäufer muss dem ursprünglichen Käufer mitteilen, dass ein anderes Angebot abgegeben wurde. Der ursprüngliche Käufer hätte eine bestimmte Frist, um entweder auf die Bedingung zu verzichten oder sie zu erfüllen. Wenn die Bedingung innerhalb der Frist nicht erfüllt ist, wird der Verkäufer freigestellt und darf an den zweiten Käufer verkaufen.
