Was ist ein trockener Kredit?
Ein Trockendarlehen ist eine bestimmte Art von Hypothek, bei der die Mittel bereitgestellt werden, nachdem alle erforderlichen Verkaufs- und Darlehensunterlagen abgeschlossen und überprüft wurden. Trockenkredite bieten Käufern und Verkäufern mehr Sicherheit, dass die Transaktion problemlos abgeschlossen werden kann. Die Konditionen für Trockenkredite sind von Staat zu Staat unterschiedlich. Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Landesgesetz.
Wie ein trockener Kredit funktioniert
Trockenkredite sind eine Kategorie von Hypotheken, Schuldtiteln, die durch die Sicherheiten bestimmter Immobilien besichert sind und es Privatpersonen und Unternehmen ermöglichen, Immobilien zu erwerben, ohne den vollen Wert der Immobilie im Voraus zu bezahlen. Der Darlehensnehmer zahlt das Darlehen zuzüglich Zinsen über einen Zeitraum von vielen Jahren mit einer festgelegten Anzahl von Zahlungen zurück, bis er oder sie schließlich Eigentümer der Immobilie ist. Wenn der Kreditnehmer die Hypothek nicht mehr zahlt, kann die Bank kündigen.
Ein trockener Kredit wird auch als trocken finanzierte Hypothek bezeichnet. Bei einer Trockenhypothek erhält der Verkäufer kein Geld vom Darlehensgeber, bis alle Darlehensunterlagen vom kreditgebenden Finanzinstitut vollständig überprüft und verarbeitet wurden. Die Trockenfinanzierung bietet eine zusätzliche Ebene des Verbraucherschutzes, um die Rechtmäßigkeit der Transaktion zu gewährleisten. Da trockene Kredite einen langsameren Abschlussprozess haben und bei Abschluss keine Mittel ausgezahlt werden, bleibt mehr Zeit, um eventuell auftretende Probleme zu lösen.
Ein trockener Kredit bietet Käufern und Verkäufern einen zusätzlichen Schutz, der die Legalität der Hypothek gewährleistet.
Das heißt, eine trockene Hypothek kann noch in vielen Formen kommen. Trockene Kredite umfassen festverzinsliche Hypotheken, bei denen der Kreditnehmer den gleichen Zinssatz für die Laufzeit des Kredits zahlt, und variabel verzinsliche Hypotheken, bei denen für eine Anfangslaufzeit ein fester Zinssatz verwendet wird und die danach mit den Marktzinssätzen schwanken.
Dry Loan vs. Wet Loan
Das Gegenteil eines trockenen Kredits ist ein nasser Kredit. Ein Wet Loan ist eine Hypothek, bei der die Mittel vor Abschluss aller erforderlichen Unterlagen beschafft werden. Dies ermöglicht es dem Kreditnehmer, Immobilien schneller zu kaufen und die erforderlichen Unterlagen nach der Transaktion zu vervollständigen. Die Konditionen für nasse Kredite, wie auch für trockene Kredite, unterliegen den Gesetzen des Staates. Nassdarlehen sind in allen Bundesstaaten mit Ausnahme von Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon und Washington zulässig.
