WAS IST Impact Fee?
Wirkungsentgelte sind Entgelte, die den Bauträgern von Kommunen für neue Infrastrukturen auferlegt werden, die aufgrund der Entwicklung neuer Immobilien gebaut oder erhöht werden müssen. Diese Gebühren sollen die Auswirkungen der zusätzlichen Entwicklung und der Bewohner auf die Infrastruktur und Dienstleistungen der Gemeinde ausgleichen, zu denen das Wasser- und Abwassernetz der Stadt, Polizei- und Brandschutzdienste, Schulen und Bibliotheken gehören.
Diese Gebühren können auch gegen eine natürliche oder juristische Person erhoben werden, wenn ihre Handlungen zu einer externen Wirkung innerhalb einer Gemeinde führen. Es handelt sich um einmalige Gebühren für die Schaffung einer neuen Infrastruktur.
BREAKING DOWN-Aufprallgebühr
Impact Fees wurden immer beliebter, als sich die Steuerzahler einer Erhöhung der Grundsteuern widersetzten, um die Schaffung einer neuen Infrastruktur zu finanzieren. Neue Infrastrukturen werden manchmal durch eine spezielle Abgabesteuer bezahlt, die die Kosten für neue Infrastrukturen und Projekte an die Steuerzahler innerhalb eines bestimmten Bezirks weiterleitet.
Für Leute, die bereits Eigentum in einem Gebiet besitzen, das viel Entwicklung sieht, ist eine Auswirkungsgebühr, die vom Entwickler gezahlt wird, vorzuziehen. Dies liegt daran, dass der Entwickler dann die Kosten für die neue Infrastruktur tragen muss, die für ihre Entwicklung erforderlich ist, und nicht für die Personen, die bereits dort leben.
Aufprallgebühren können manchmal als Hindernis für Entwickler angesehen werden, da eine Aufprallgebühr die Kosten eines großen Bauprojekts für den Entwickler erheblich erhöhen kann. Viele Menschen glauben, dass dies auch zu einem Verlust potenzieller Arbeitsplätze in einem Gebiet führen kann. Untersuchungen haben jedoch gezeigt, dass Impact Fees die Einnahmen für die Infrastruktur erheblich effizienter steigern als die herkömmliche Methode zur Erhebung von Einnahmen durch Grundsteuern, die häufig nicht ausreicht, um den kommunalen Bedarf zu decken.
Durch die Aufprallgebühren wird auch eine größere Landbank geschaffen, die erschlossen werden kann. Dies liegt daran, dass die Impact-Gebühren die Kosten für die Entwicklung und die Schaffung einer neuen Infrastruktur berücksichtigen. Eine Stadt mag dicht besiedelt sein und wachsen, aber ohne die Finanzierung, mehr Häuser und Infrastrukturen zu bauen, ist das Wachstum begrenzt. Mithilfe einer Aufprallgebühr kann ein Entwickler die Kosten für das Wachstum tragen, wodurch die Stadt expandieren kann.
Beispiele für Impact Fees
Aufprallgebühren können von Staaten oder kleineren Gemeinden erhoben werden. In der kalifornischen Stadt Oakland fallen bei der Errichtung neuer Gebäude Gebühren an. In einer Zone von Oakland betrug die Aufprallgebühr für den Bau eines neuen Einfamilienhauses bis 2019 28.000 USD. Davon gingen 23.000 USD an einen Fonds für erschwinglichen Wohnraum, 1.000 USD an einen Fonds für Transport und die anderen Gebühren für Kapitalverbesserungen.
Andere Gemeinden in ganz Kalifornien nutzen ähnliche Gebührenstrukturen, um die Infrastruktur der Bürger zu unterstützen und den Wohnungsmarkt zu stabilisieren. In Kalifornien fallen einige der höchsten und umfangreichsten Aufprallgebühren in den USA an
