Was ist ein Pfandrecht?
Ein Pfandrecht ist ein gesetzliches Recht, das vom Eigentümer des Eigentums, von einem Gesetz oder auf andere Weise von einem Gläubiger erworben wurde. Ein Pfandrecht dient dazu, eine zugrunde liegende Verpflichtung wie die Rückzahlung eines Darlehens zu garantieren. Wenn die zugrunde liegende Verpflichtung nicht erfüllt ist, kann der Gläubiger möglicherweise den Vermögenswert, der Gegenstand des Pfandrechts ist, beschlagnahmen.
Pfandrecht
BREAKING DOWN Pfandrecht
Einmal ausgeführt, wird ein Pfandrecht das gesetzliche Recht eines Gläubigers, das Sicherheitseigentum eines Schuldners zu verkaufen, der die Verpflichtungen aus einem Darlehen oder einem anderen Vertrag nicht erfüllt. Die Immobilie, die Gegenstand eines Pfandrechts ist, kann vom Eigentümer nicht ohne Zustimmung des Pfandgläubigers verkauft werden. Ein schwebendes Pfandrecht bezieht sich auf ein Pfandrecht an Inventar oder anderen nicht fixierten Gegenständen.
Praktische Beispiele für Grundpfandrechte
Ein Pfandrecht wird häufig gewährt, wenn eine Person einen Kredit bei einer Bank aufnimmt, um ein Auto zu kaufen. Die Person kauft das Fahrzeug und bezahlt den Verkäufer mit dem Geld von der Bank, gewährt der Bank jedoch ein Pfandrecht an dem Fahrzeug. Wenn die Person das Darlehen nicht zurückzahlt, kann die Bank das Pfandrecht ausführen, das Fahrzeug beschlagnahmen und es verkaufen, um das Darlehen zurückzuzahlen. Wenn die Person das Darlehen vollständig zurückzahlt, gibt der Pfandgläubiger (die Bank) das Pfandrecht frei und die Person besitzt das Eigentum frei von jeglichen Pfandrechten.
Eine andere Art von Pfandrecht ist das Pfandrecht eines Mechanikers, das an Immobilien geknüpft werden kann, wenn der Immobilieneigentümer einen Auftragnehmer für erbrachte Dienstleistungen nicht bezahlt. Wenn der Schuldner nie zahlt, kann das Eigentum versteigert werden, um den Pfandgläubiger zu bezahlen.
Grundpfandrechte und Steuern
Es gibt auch mehrere gesetzliche Grundpfandrechte, dh durch Gesetze geschaffene Grundpfandrechte im Gegensatz zu vertraglich geschaffenen Grundpfandrechten. Diese Grundpfandrechte sind im Steuerbereich weit verbreitet, wo es den Steuerbehörden gesetzlich häufig gestattet ist, Grundpfandrechte auf das Vermögen von straffälligen Steuerzahlern zu erheben. Zum Beispiel können Kommunen Grundpfandrechte verwenden, um nicht bezahlte Grundsteuern einzutreiben.
In den Vereinigten Staaten kann der IRS einen Rechtsanspruch gegen das Eigentum des Steuerpflichtigen erheben, einschließlich seiner Wohnung, seines Fahrzeugs und seiner Bankkonten, wenn ein Steuerpflichtiger in Verzug gerät und keine Hinweise auf die Zahlung geschuldeter Steuern aufweist. Ein Bundessteuerpfandrecht hat Vorrang vor allen anderen Forderungen der Gläubiger und kann zum Verkauf eines Sheriffs führen. Dies wirkt sich auch auf die Fähigkeit des Steuerzahlers aus, bestehende Vermögenswerte zu verkaufen und Kredite zu erhalten. Die einzige Möglichkeit, ein Bundessteuerpfandrecht freizugeben, besteht darin, die geschuldete Steuer vollständig zu zahlen oder eine Einigung mit dem IRS zu erzielen. Das IRS hat die Befugnis, das Vermögen eines Steuerzahlers zu beschlagnahmen, der ein Steuerpfandrecht ignoriert.
