Was ist ein Hypotheken-Nachsichtsvertrag?
Eine Hypotheken-Forbearance-Vereinbarung ist eine Vereinbarung zwischen einem Hypothekengeber und einem kriminellen Kreditnehmer, in der der Kreditgeber sich dazu verpflichtet, sein gesetzliches Recht auf Ausschluss einer Hypothek nicht auszuüben, und der Kreditnehmer sich mit einem Hypothekenplan einverstanden erklärt, der über einen bestimmten Zeitraum hinweg die Laufzeit der Hypothek verlängert Kreditnehmer aktuell auf seine oder ihre Zahlungen.
BREAKING DOWN Hypothek Forbearance Vereinbarung
Eine Hypotheken-Forbearance-Vereinbarung wird getroffen, wenn ein Kreditnehmer Schwierigkeiten hat, seine Zahlungen zu erfüllen. Mit der Vereinbarung verpflichtet sich der Kreditgeber, die Hypothekenzahlungen für einen bestimmten Zeitraum zu kürzen oder sogar auszusetzen, und verpflichtet sich, während der Nachsichtsfrist keine Zwangsvollstreckung einzuleiten. Der Kreditnehmer muss die vollständige Zahlung am Ende des Zeitraums wieder aufnehmen und einen zusätzlichen Betrag zahlen, um die versäumten Zahlungen, einschließlich Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung, auf den neuesten Stand zu bringen. Die Bedingungen der Vereinbarung variieren je nach Kreditgeber und Situation.
Eine Hypotheken-Forbearance-Vereinbarung ist keine langfristige Lösung für kriminelle Kreditnehmer. Es richtet sich an Kreditnehmer mit vorübergehenden finanziellen Problemen, die durch unvorhergesehene Probleme wie vorübergehende Arbeitslosigkeit oder gesundheitliche Probleme verursacht werden. Kreditnehmer mit grundlegenderen finanziellen Problemen - beispielsweise wenn sie eine Hypothek mit variabler Verzinsung gewählt haben, deren Zinssatz auf ein Niveau zurückgesetzt wurde, das die monatlichen Zahlungen unerschwinglich macht - müssen in der Regel andere Abhilfemaßnahmen als eine Nachsichtsvereinbarung in Anspruch nehmen.
Eine Forbearance-Vereinbarung kann es einem Kreditnehmer ermöglichen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, bis sich seine finanzielle Situation verbessert. In einigen Fällen kann der Kreditgeber die Nachsichtsfrist verlängern, wenn die Härte des Kreditnehmers bis zum Ende der Nachsichtsfrist nicht behoben ist, um der Situation Rechnung zu tragen.
Hypotheken-Forbearance-Vereinbarungen vs. Darlehensänderungen
Während eine Hypotheken-Forbearance-Vereinbarung den Kreditnehmern kurzfristige Erleichterungen bietet, ist eine Kreditmodifikationsvereinbarung eine dauerhafte Lösung für unerschwingliche monatliche Zahlungen. Bei einer Darlehensänderung kann der Darlehensgeber mit dem Darlehensnehmer zusammenarbeiten, um einige Dinge zu tun (z. B. den Zinssatz zu senken, von einem variablen Zinssatz zu einem festen Zinssatz zu wechseln oder die Laufzeit des Darlehens zu verlängern), um die monatliche Laufzeit des Darlehensnehmers zu verringern Zahlungen. Um für eine Darlehensänderung in Frage zu kommen, muss der Darlehensnehmer nachweisen, dass er die aktuellen Hypothekenzahlungen aus finanziellen Gründen nicht leisten kann, dass er sich den neuen Zahlungsbetrag leisten kann, indem er eine Probezeit durchführt und alle erforderlichen Unterlagen vorlegt an den Kreditgeber. Die Dokumentation, die der Kreditgeber benötigt, kann einen Finanzbericht, einen Einkommensnachweis, Steuererklärungen, Kontoauszüge und einen Härtebericht enthalten.
