Was gehört anderen Immobilien (OREO)?
Other Real Estate Owned (OREO) ist ein Begriff aus der Bankbuchhaltung, der immobilieneigene Vermögenswerte als nichtverdienende Vermögenswerte bezeichnet. So wie ein übermäßiger Verzehr von Oreo-Keksen auf einen schlechten Gesundheitszustand des Menschen hindeuten kann, kann das Vorhandensein einer großen Menge von OREO-Vermögenswerten in einer Bankbilanz Bedenken hinsichtlich des allgemeinen Gesundheitszustands des Instituts aufwerfen.
Grundlegendes zu anderen Immobilienbesitzern
Im Gegensatz zu Vermietern oder anderen Investoren wie Immobilieninvestmentfonds ist das Geschäft einer Bank nicht Eigentum von Immobilien. Stattdessen leihen sie Geld an diejenigen, deren Aufgabe es ist, Immobilien zu besitzen, oder an Einzelpersonen, die es vorziehen, ihre Wohnungen zu besitzen, anstatt sie von einem Vermieter zu mieten. Banken halten Immobilien in der Regel, weil für diejenigen, denen die Bank Geld geliehen hat, etwas schief gegangen ist. In den meisten Fällen erwerben Banken andere Immobilien als Folge der Zwangsvollstreckung von Immobilien, nachdem der Kreditnehmer die Immobilie als Sicherheit für seinen Kredit verwendet hatte. Die meisten OREO-Vermögenswerte können von den Banken, deren Eigentümer sie sind, verkauft werden.
Beispiel für die Erhöhung anderer Immobilienbesitz
Eine Erhöhung des OREO in der Bilanz einer Bank kann darauf hindeuten, dass sich die Kreditwürdigkeit des Instituts verschlechtert, während die nichtverdienenden Vermögenswerte zunehmen. Beispielsweise vergab RezLenderBank.com in den Jahren vor der Finanzkrise Kredite an viele Personen, für die kein ausreichendes Einkommen für die Rückzahlung dieser Kredite nachgewiesen werden konnte. Diese Hypothekenschuldner nahmen andere Formen der Konsumentenverschuldung auf, um ihre anfänglichen Hypothekentilgungen vorzunehmen, und als die Kreditmärkte im Jahr 2007 nachließen, endete ihre Fähigkeit dazu. Neunzig Tage, nachdem die Hypothekenschuldner die erforderlichen monatlichen Darlehenszahlungen nicht geleistet hatten, leitete RezLenderBank.com ein Zwangsvollstreckungsverfahren gegen Tausende seiner ehemaligen Kunden ein. Schließlich wurden die Bewohner vertrieben und RezLenderBank.com übernahm den Besitz von Tausenden von Häusern an verschiedenen Orten in den Vereinigten Staaten. Aufgrund der beträchtlichen Anzahl von OREO in der Bilanz hatte RezLenderBank.com mit anhaltenden Liquiditäts- und regulatorischen Problemen zu kämpfen.
