Was ist eine einfach verzinsliche Hypothek?
Eine einfach verzinsliche Hypothek ist ein Wohnungsbaudarlehen, dessen Zinsberechnung täglich erfolgt. Diese Hypothek unterscheidet sich von einer herkömmlichen Hypothek, bei der die Zinsberechnung monatlich erfolgt. Bei einer Hypothek mit einfacher Verzinsung wird die tägliche Zinsbelastung berechnet, indem der Zinssatz durch 365 Tage dividiert und diese Zahl dann mit dem ausstehenden Hypothekensaldo multipliziert wird. Wenn Sie die tägliche Zinsgebühr mit der Anzahl der Tage im Monat multiplizieren, erhalten Sie die monatliche Zinsgebühr.
Da die Gesamtzahl der Tage, die in einer Hypothekenberechnung mit einfachen Zinsen gezählt werden, mehr als eine herkömmliche Hypothekenberechnung ist, sind die für eine Hypothek mit einfachen Zinsen gezahlten Gesamtzinsen geringfügig höher als für eine herkömmliche Hypothek.
Grundlegendes zu einfach verzinslichen Hypotheken
Eine Hypothek mit einfacher Verzinsung wird täglich berechnet, was bedeutet, dass der monatlich zu zahlende Betrag geringfügig variiert. Darlehensnehmer mit einfach verzinslichen Darlehen können bestraft werden, indem die Gesamtverzinsung über die Laufzeit des Darlehens gezahlt wird und mehr Tage zur Tilgung des Darlehens benötigt werden als bei einer herkömmlichen Hypothek mit demselben Zinssatz. Gleichzeitig kann ein einfach verzinsliches Darlehen zusammen mit zweiwöchentlichen Zahlungen oder vorzeitigen monatlichen Zahlungen zur Tilgung der Hypothek vor Ablauf der Laufzeit verwendet werden. Diese vorzeitige Auszahlung kann den Gesamtbetrag der gezahlten Zinsen erheblich reduzieren.
Die Unterschiede zwischen einer Hypothek mit einfacher Verzinsung und einer herkömmlichen Hypothek sind für längerfristige Schuldscheindarlehen kritischer. Beispielsweise wird für eine 30-jährige Hypothek mit einem festen Zinssatz von 200.000 USD und einem Zinssatz von 6 Prozent eine herkömmliche Hypothek mit 0, 5 Prozent pro Monat berechnet (6% Zinsen geteilt durch 12 Monate). Umgekehrt kostet eine Hypothek mit einfacher Verzinsung für das 30-jährige festverzinsliche Darlehen in Höhe von 200.000 USD 6% geteilt durch 365 oder 0, 016438 Prozent pro Tag.
Early Loan Payoffs Vorteile Einfach verzinsliche Hypothekeninhaber
Bei einer herkömmlichen Hypothek ist eine Zahlung am ersten, zehnten oder fünfzehnten eines Monats gleich. Da die Berechnung monatlich erfolgt, fallen in diesem Zeitraum keine Zinsen mehr an, die üblicherweise nicht angefallen wären. Bei einer einfach verzinslichen Hypothek steigen die Zinsen jedoch jeden Tag, sodass ein Kreditnehmer, der auch nur einen Tag zu spät zahlt, noch mehr Zinsen aufgelaufen sind.
Ein Kreditnehmer, der jeden Monat vorzeitig oder pünktlich zahlt, zahlt den Betrag, bevor die Zinsen anfallen.
Wenn ein Kreditnehmer mehr als die für eine planmäßige Zahlung fälligen Beträge zahlt, können diese zusätzlichen Beträge dem Kapital des Darlehens gutgeschrieben werden. Durch die zusätzliche Zahlung auf die herkömmliche Hypothek kann der Kapitalbetrag konsistent reduziert werden. Diese konsequente Auszahlung verkürzt den Zeitraum für die Tilgung des Kredits und verringert den Gesamtbetrag der Zinsen, die über die Laufzeit des Kredits gezahlt werden.
Es ist nicht vorteilhaft, eine einfach verzinsliche Hypothek zusätzlich zu bezahlen. Es besteht jedoch ein Risiko für Kreditnehmer, die die Schuldverschreibung nicht vorzeitig zurückzahlen wollen. Da die Zinsen täglich variieren, steigt der Kapitalbetrag oder der fällige Betrag täglich weiter an. Diese konstante Zunahme bedeutet, dass sich einfach verzinsliche Hypotheken nur für Kreditnehmer eignen, die wissen, dass sie jeden Monat oder alle zwei Wochen vorzeitig oder pünktlich zahlen können. Ein Kreditnehmer, der monatlich sogar einige Tage Nachfrist benötigt, auch wenn er gelegentlich zusätzliche Zahlungen leisten kann, kann mit einer herkömmlichen Hypothek besser abschneiden.
