Viele Menschen gehen davon aus, dass sie problemlos ein Haus kaufen, einen neuen Anstrich auftragen, einige Hecken abschneiden und dann das Haus mit großem Gewinn weiterverkaufen können. In Wirklichkeit ist das Umblättern jedoch nicht ganz so einfach. Hier sind vier Dinge, die Sie über das Umdrehen wissen sollten.
Die zentralen Thesen
- Intelligente Hausflossen ziehen die Unterstützung von Immobilienmaklern, Anwälten, Bauunternehmern, Buchhaltern, Hausinspektoren, Versicherungsagenten und anderen sachkundigen Fachleuten in Betracht Mit Heimwerkerkenntnissen zum Selbermachen können Sie Geld sparen und gleichzeitig den Renovierungsprozess beschleunigen.
1. Stellen Sie eine Expertengruppe zusammen
Flossen müssen häufig gegen die Uhr rennen, um Häuser zu renovieren und zu verkaufen, bevor die Finanzierungskosten ihre Gewinne ausgleichen können. Aus diesem Grund ist es ratsam, die Unterstützung von Immobilienmaklern, Rechtsanwälten, Bauunternehmern, Buchhaltern, Hausinspektoren, Versicherungsagenten und anderen Fachleuten zu pflegen, die Ihnen dabei helfen können, die Arbeiten rechtzeitig und effizient abzuschließen.
2. Eine gute Lage des Landes
Flippers sollten sich über die Stadtteile informieren, in denen sie Immobilien kaufen, einschließlich der Preise, für die Häuser verkauft werden, und über geplante Entwicklungen in der Gemeinde, wie den Bau neuer Schulen oder Einkaufszentren, die Zonen attraktiver machen und die Immobilienwerte steigern könnten.
3. Ein guter Schätzer
Flossen müssen in der Regel einige strukturelle und / oder kosmetische Änderungen vornehmen, um Eigenschaften für Käufer attraktiver zu machen. Eine Unterschätzung der mit der Sanierung verbundenen Kosten könnte zu erheblichen finanziellen Verlusten führen. Um dieses Unglück zu vermeiden, sollten sich Flipper mit Baumaterialien, örtlichen Bauvorschriften und Arbeitskosten sowie geplanten Zeitplänen für die Erledigung von Aufgaben vertraut machen. Aber seien Sie gewarnt: All dies erfordert eine steile Lernkurve.
4. Ein Handwerker oder ein Händchen für Heimwerker
Die erfolgreichsten Hausflipper sind Heimwerker, die selbst Hand anlegen können, indem sie Spülen installieren, Arbeitsplatten wechseln und grundlegende Elektro- und Klempnerarbeiten ausführen. Dies spart nicht nur Geld, sondern beschleunigt auch den Prozess, wenn angeheuerte Fachkräfte kurzfristig nicht verfügbar sind, wenn es auf die Zeit ankommt. Beispielsweise muss ein Flipper plötzlich in letzter Minute eine Nutzungsbescheinigung erhalten, um schnell einen Deckenventilator installieren oder andere kleinere Aufgaben ausführen zu können.
Die Quintessenz
Bevor Sie Ihren Job kündigen und Vollzeit-Hausflipper werden, müssen Sie genau wissen, worauf Sie sich einlassen und wie Sie den Prozess so reibungslos wie möglich steuern können. Darüber hinaus sind gute Flipper ständig auf der Suche nach Möglichkeiten, Geld zu sparen und ihre Investitionen wirksam einzusetzen. Wenn Sie das Haus nicht mit Bargeld kaufen, ist es wichtig, eine Hypothek mit einem günstigen Zinssatz zu sichern.
