Was ist eine unbereinigte Basis?
Die unbereinigte Basis bezieht sich auf die ursprünglichen Anschaffungskosten eines Vermögenswerts. Dieser Betrag umfasst nicht nur den ursprünglichen Preis, den der Käufer für den Erwerb des Vermögenswerts gezahlt hat, sondern auch andere Kosten wie Aufwendungen und Verbindlichkeiten, die für den Erwerb des Vermögenswerts übernommen wurden. Die bereinigte Basis ist ein verwandter Begriff und bezieht sich auf alle Anpassungen, die im Laufe der Zeit am ursprünglichen Kaufpreis eines Vermögenswerts vorgenommen wurden. Die unbereinigte Basis wird hauptsächlich in der Rechnungslegungsnomenklatur verwendet und entspricht dem Konzept der Kostenbasis.
Unangepasste Basis verstehen
Nicht angepasste Basis ist der einem Vermögenswert zugewiesene Anfangswert. Dies umfasst die Barkosten oder den Preis eines Vermögenswerts, alle Verbindlichkeiten, die für den Erwerb des Vermögenswerts übernommen wurden, alle Vermögenswerte, die der Käufer dem Verkäufer im Rahmen der Transaktion gegeben hat, sowie alle für den Erwerb des Vermögenswerts anfallenden Kaufkosten. Zu den Kaufkosten können beispielsweise Provisionen, Gebühren, Umfragekosten, Übertragungssteuern oder Eigentumsversicherungen gehören.
Beispiel für eine nicht angepasste Basis
Sam kaufte ein Gebäude von Emily mit 100.000 US-Dollar in bar und einer Hypothek von 50.000 US-Dollar. Im Rahmen des Kaufvertrags bezahlte Sam außerdem Grundsteuern in Höhe von 1.000 USD, die auf einen Zeitraum entfielen, in dem Emily noch Eigentümerin des Grundstücks war. Die gesamten Abschlusskosten und Gebühren für den Kauf dieser Liegenschaft durch Sam betrugen 4.000 USD. Sams unangepasste Basis für diese Liegenschaft beträgt 100.000 USD + 50.000 USD + 1.000 USD + 4.000 USD = 155.000 USD.
Unangepasste Basis in der Praxis
Die unbereinigte Basis wird zur Berechnung des Gewinns aus dem Verkauf eines Vermögenswerts herangezogen. Angenommen, Sam hat dieses Grundstück später für 175.000 US-Dollar nach den mit dem Verkauf verbundenen Kosten und Gebühren verkauft. Er konnte seine Kapitalrendite bestimmen, indem er den Gewinn aus der Investition berechnete. Er verdiente 20.000 USD (175.000 - 155.000 USD) abzüglich der Ausgaben für diese Investition, was einer Kapitalrendite von 12, 9% ((175.000 - 155.000 USD) / 155.000 USD) entspricht.
Die unangepasste Basis ist auch der Ausgangspunkt für die Ermittlung der Abschreibung eines Vermögenswerts, z. B. eines Werks oder einer Produktionsanlage, nach beschleunigten Abschreibungsmethoden. Die Abschreibung ist eine Bilanzierungsmethode, mit der die Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines Sachanlagevermögenswerts über seine Nutzungsdauer verteilt werden. Sie wird verwendet, um Wertverluste des Vermögenswerts im Zeitverlauf zu berücksichtigen. Beschleunigte Abschreibungsmethoden ermöglichen den Abzug höherer Aufwendungen von der unangepassten Basis in den ersten Jahren nach dem Kauf und niedrigere Aufwendungen, wenn der abgeschriebene Posten altert.
