Was ist Zombie-Abschottung?
Zombie-Zwangsvollstreckung ist eine Situation, in der ein Haus von Hausbesitzern verlassen wird, die fälschlicherweise glauben, dass sie nach Erhalt einer Zwangsvollstreckungsbenachrichtigung sofort ausziehen müssen, weil sie glauben, dass der kriminelle Kreditgeber nun für das Eigentum verantwortlich ist. Wenn die kreditgebende Stelle den Zwangsvollstreckungsprozess nicht abschließt und das Haus nicht verkauft, wird die Immobilie von niemandem bewohnt oder gepflegt, sodass die leer stehende Immobilie häufig verfällt, was zu Sicherheitsbedenken führt und zu einem Erscheinungsbild führt, das die Immobilienwerte in der Umgebung möglicherweise senkt Gemeinschaft. Ein Haus, das aus diesem Grund leer steht, wird auch als Zombie-Zwangsvollstreckung bezeichnet.
Subprime-Hypothek
Zombie-Abschottung abbauen
Die Abschottung von Zombies resultiert aus dem Missverständnis des Abschottungsprozesses durch Hausbesitzer. Während eines normalen Zwangsvollstreckungsprozesses erhalten die Hausbesitzer von der Einrichtung, die die ausgefallene Hypothek besitzt, eine Mitteilung, dass das Haus in den Zwangsvollstreckungsprozess eintritt. Nach dieser Mitteilung gibt es eine vorgeschriebene Wartezeit, während der die Hausbesitzer das Haus durch Zahlung eines hohen Pauschalbetrags aus der Zwangsvollstreckung herausziehen können, der von einigen Nachzahlungen bis zu dem Gesamtbetrag, den sie im Rückstand haben, bis zum vollen Saldo von reichen kann die Hypothek. Wenn die Hausbesitzer diesen Pauschalbetrag nicht zahlen, wird der Prozess fortgesetzt und das Gericht entscheidet, dass das Haus dem Kreditgeber gehört. Erst ab diesem Zeitpunkt, wenn das Haus rechtmäßig Eigentum des Kreditgebers wird, müssen die Hausbesitzer das Eigentum räumen. Bis eine Zwangsvollstreckung durchläuft, behält der Hausbesitzer das Eigentum an der Immobilie.
Wenn der Titel eines Hauses in der Zombie-Zwangsvollstreckung im Namen des ursprünglichen Hausbesitzers verbleibt, der häufig nicht weiß, dass die Zwangsvollstreckung nicht abgeschlossen wurde, spricht man von einem Zombietitel.
Auswirkungen einer Zombie-Abschottung
Die Zwangsvollstreckung von Zombies eskaliert eine schlechte Situation, den Ausfall einer Hypothek und macht dies zu einem Problem für die gesamte Nachbarschaft, nicht nur für den Hausbesitzer. Ein Hausbesitzer, der eine Immobilie verlässt, nachdem er eine Verfallserklärung erhalten hat, verlässt die Immobilie, ohne die rechtlichen und finanziellen Konsequenzen zu kennen. Der Besitzer einer Zombie-Zwangsvollstreckung ist wahrscheinlich immer noch für Wartung, Instandhaltung, Gebühren der Homeowners Association (HOA) und Grundsteuern verantwortlich. Diese Anforderungen enden nicht nur, weil sie das Haus verlassen haben. Schließlich könnten die lokalen Behörden versuchen, nicht bezahlte Steuern oder Gebühren zurückzufordern oder dem Eigentümer Wartungskosten in Rechnung zu stellen. Um sich vor den Folgen einer Abschottung durch Zombies zu schützen, sollten Hausbesitzer in der Residenz bleiben, bis eine offizielle Aufforderung zur Räumung eingeht. Dann sollten sie nachverfolgen, ob der Titel der Immobilie nicht mehr in ihrem Namen steht.
