Inhaltsverzeichnis
- Verkaufen Sie Short-ETFs oder REITs
- Immobilien-Leerverkäufe
Die traditionelle Idee eines Leerverkaufs besteht darin, etwas zu verkaufen, das Sie nicht haben, damit Sie es zu einem niedrigeren Preis zurückkaufen können. Das einfachste Beispiel ist die Aktie. Der Leerverkauf einer Aktie beinhaltet die Ausleihe von Aktien von einem Broker, um diese zu verkaufen. Wenn die Preise fallen, werden die Aktien zurückgekauft, um sie an den Broker zurückzugeben, wobei der erzielte Gewinn erhalten bleibt.
Die zentralen Thesen
- Ein "Leerverkauf" von Immobilien ist eine Möglichkeit, eine finanziell angeschlagene Immobilie zu verkaufen, bevor sie in den Zwangsvollstreckungsprozess eintritt. Anleger, die auf dem Immobilienmarkt Leerverkäufe tätigen möchten, können einen Immobilien-ETF-Leerverkauf an der Börse tätigen. Händler können REITs kurzfristig verkaufen, um von einem Wertverlust zu profitieren.
Verkaufen Sie Short-ETFs oder REITs
Eine Option, die dem Leerverkauf einer Aktie ähnelt, besteht darin, in ETFs zu investieren, deren Immobilien knapp sind. Diese ETFs sind in der Regel so konzipiert, dass ein Pool von Immobilieninvestments, in der Regel Real Estate Investment Trusts oder REITs, eine inverse Rendite erzielt.
Durch den Einsatz von Immobilien-Short-ETFs kann ein Anleger ähnliche Ergebnisse erzielen wie bei einem einzelnen Wertpapier. Sie können sogar einen oder mehrere einzelne REITs verkaufen, von denen jeder ein Portfolio von Anlageimmobilien enthält, die häufig thematisch verknüpft sind (z. B. ein REIT, der Hotels und Resort-Immobilien hält, oder ein REIT, der Einkaufszentren hält). Diese können auf einem Broker-Konto kurzfristig verkauft werden, sofern Sie die Margin aktiviert haben und für Leerverkäufe zugelassen sind.
Wenn der Preis für Immobilien sinkt und die entsprechenden REIT- oder ETF-Aktien ebenfalls fallen, können Sie Ihre Short-Positionen zu einem niedrigeren Preis und Gewinn zurückkaufen.
Immobilien-Leerverkäufe
Die Transaktion, die üblicherweise als "Leerverkauf eines Hauses" bezeichnet wird, ist der Verkauf eines Hauses im Zustand vor der Zwangsvollstreckung zu einem Preis, der unter dem für das Haus geschuldeten Betrag liegt. Leerverkaufte Häuser sind in der Regel entweder vor der Abschottung (oder stehen kurz vor der Abschottung). Ein Hausbesitzer verkauft normalerweise ein Haus leer, nachdem die Abschottungsmitteilung zugestellt wurde. Bevor ein Haus leerverkauft werden kann, muss die Bank benachrichtigt und ihre Genehmigung für den Verkauf erteilt werden.
Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen sind zwei finanzielle Optionen, die Hausbesitzern zur Verfügung stehen, die mit ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind oder ein Haus unter Wasser haben, oder beides. In beiden Fällen ist der Eigentümer gezwungen, sich von seinem Zuhause zu trennen, aber der zeitliche Ablauf und die Konsequenzen sind in jeder Situation unterschiedlich.
Eine Zwangsvollstreckung ist die Handlung des Kreditgebers, der das Haus beschlagnahmt, nachdem der Kreditnehmer keine Zahlungen geleistet hat. Dies ist die letzte Option für den Kreditgeber, da das Eigenheim als Sicherheit für die Schuldverschreibung verwendet wird.
Im Gegensatz zu Leerverkäufen werden Zwangsvollstreckungen nur von Kreditgebern eingeleitet. Der Kreditgeber geht gegen die kriminellen Kreditnehmer vor, um den Verkauf eines Eigenheims zu erzwingen, in der Hoffnung, die anfängliche Investition der Hypothek wieder gut zu machen. Im Gegensatz zu den meisten Leerverkäufen finden viele Zwangsvollstreckungen statt, wenn der Hausbesitzer das Haus verlassen hat. Wenn die Bewohner das Haus noch nicht verlassen haben, werden sie von der kreditgebenden Stelle im Zwangsvollstreckungsverfahren vertrieben.
Sobald der Kreditgeber Zugang zum Haus hat, ordnet er eine Bewertung an und fährt mit dem Versuch fort, das Haus zu verkaufen. Zwangsvollstreckungen dauern in der Regel nicht so lange wie Leerverkäufe, da der Kreditgeber die Aufgabe hat, den Vermögenswert schnell zu liquidieren. Ausgeschlossene Immobilien können auch bei einem Treuhandverkauf versteigert werden, bei dem Käufer in einem öffentlichen Verfahren auf Immobilien bieten.
