Was ist eine Wartungsbindung?
Eine Wartungsbürgschaft ist eine Art Bürgschaftserklärung, die von einem Auftragnehmer gekauft wurde und die den Eigentümer eines abgeschlossenen Bauprojekts für einen bestimmten Zeitraum vor Fehlern und Mängeln in Material, Verarbeitung und Design schützt, die später auftreten können, wenn das Projekt nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde. Die Preisgestaltung für eine Maintenance-Anleihe unterscheidet sich jedoch stark von der Preisgestaltung für reguläre Coupon-Anleihen.
Die zentralen Thesen
- Die Art der Bürgschaft, die den Bauherren vor Ausfällen und Fehlern schützt, wird als Instandhaltungsbürgschaft bezeichnet. Auftragnehmer erwerben eine Unterhaltsgarantie, während der Eigentümer oder Auftraggeber des Projekts die geschützte Partei ist. Diese Arten von Anleihen sind für die meisten öffentlichen und staatlichen Bauprojekte erforderlich. Unterhaltszusagen sind nur für einen bestimmten Zeitraum gültig und nicht versicherungstechnisch.
So funktioniert ein Maintenance Bond
Eine Bürgschaft ist ein Drei-Wege-Vertrag, bei dem ein als Bürgschaft bezeichneter Dritter die vertraglichen Verpflichtungen einer Partei (des Auftraggebers) gegenüber einer anderen Partei (des Gläubigers) garantiert, indem er sich bereit erklärt, dem Gläubiger einen Betrag als Entschädigung zu zahlen, wenn der Auftraggeber dies nicht tut seinen Verpflichtungen nachkommen. Die Bürgschaft sichert dem Gläubiger zu, dass der Auftraggeber die erforderlichen Aufgaben erfüllt. Eine Unterhaltsgarantie ist eine Art Bürgschaftsgarantie, die von Auftragnehmern verwendet wird.
Im Rahmen einer Instandhaltungsgarantie ist der Bauunternehmer eines Bauprojekts der Auftraggeber, der die Garantie erwirbt, und der Auftraggeber oder Eigentümer des Projekts, für dessen Bearbeitung der Bauunternehmer beauftragt wurde, ist die Partei, die durch die Garantie geschützt ist. Bei staatlichen und öffentlichen Bauvorhaben sind oft Unterhaltszuschläge erforderlich, seltener bei privaten Bauarbeiten.
Anforderungen an eine Pflegebindung
Die gekaufte Instandhaltungsbürgschaft bleibt nur für einen bestimmten Zeitraum aktiv. Danach werden etwaige finanzielle Verluste aufgrund von Mängeln oder Problemen, die bei der Arbeit des Auftragnehmers festgestellt wurden, von der Bürgschaft nicht gedeckt. Wenn der Bauherr nach Abschluss eines Bauvorhabens, beispielsweise eines Gebäudes, feststellt, dass der bauliche Rahmen nicht zufriedenstellend war, kann er während der Instandhaltungsdauer eine Klage gegen die Anleihe erheben.
Wenn die Versicherungsgesellschaft den Anspruch für berechtigt hält, ersetzt sie den Gläubiger für alle entstandenen Verluste und Schäden. Der Auftragnehmer hat seinerseits die Bürgschaft für die Entschädigung des Gläubigers zu entschädigen.
Ein Auftragnehmer, der eine Unterhaltsanleihe erwerben möchte, wird vor der Genehmigung des Anleihekaufs von der Bürgschaft einer Bonitätsprüfung unterzogen. Dies dient dazu, die Bürgschaft vor einem Ereignis zu schützen, bei dem der Auftraggeber nicht über ausreichende Mittel verfügt, um die Bürgschaft zu bezahlen, nachdem eine Forderung genehmigt und finanziell beglichen wurde. Darüber hinaus stellen Wartungsgarantien sicher, dass der Eigentümer eines Bauprojekts für die schlechte Verarbeitung durch den Auftragnehmer angemessen entschädigt wird.
Eine Unterhaltsgarantie ist keine technische Versicherung, sondern dient im Grunde genommen als Versicherungspolice für ein Bauprojekt, das dem Auftragnehmer verspricht, auftretende Mängel zu beheben oder den Eigentümer für diese Mängel zu entschädigen.
