Was ist ein Power Center?
Ein Power Center ist ein großes Einkaufszentrum im Freien (250.000 bis 750.000 Quadratfuß), das in der Regel drei oder mehr "Big Box" -Läden umfasst. Diese Art von Eigentum könnte kleinere Einzelhändler und Restaurants umfassen, die entweder freistehend sind oder sich auf Straßenplätzen befinden und von einem gemeinsamen Parkplatz umgeben sind. Power Center sind für die Bequemlichkeit der Autofahrer gebaut. Im Gegensatz zu herkömmlichen Großmarktgeschäften weisen Power Center häufig charakteristische architektonische Merkmale auf.
Grundlegendes zu Power Center
Das erste Power Center wurde 1986 in Colma, Kalifornien, eröffnet. Seitdem hat das Power Center-Modell das traditionelle Einkaufszentrum stetig verdrängt. Bei der Renovierung älterer Einkaufszentren werden diese in der Regel zu Energiezentren, anstatt vorhandenen Einrichtungen neue Verkaufsflächen hinzuzufügen. Aus Platzgründen sind Kraftzentren überwiegend in den Vororten angesiedelt. Es gibt Ausnahmen, wenn städtische Gebiete saniert werden, um ein Kraftzentrum aufzunehmen.
Wie Power Center in den Einzelhandelsimmobilienmarkt passen
Power Center sind häufig so konzipiert, dass die Mieter der Big-Box-Anker für die Verbraucher gut sichtbar sind, und die zusätzlichen Einzelhändler sind so konzipiert, dass sie ihre Präsenz ergänzen. Zu den wichtigsten Ankermietern könnten beispielsweise ein großer Supermarkt, ein Verkäufer von Einrichtungsgegenständen sowie ein Elektronik- und Gerätehändler mit großem Laden gehören. Jeder Großmieter bietet häufig nachgefragte Produkte an, die der Verbraucher regelmäßig kauft. Die Ankermieter werden in der Regel so ausgewählt, dass sie nicht in Konflikt geraten oder die Kunden des anderen ausschlachten.
Zum Beispiel füllt der Kunde, der den Supermarkt besucht, Lebensmittel für sein Zuhause auf. Sie könnten auch beim Gerätehändler vorbeischauen, um nach einem neuen Kühlschrank für ihre Küche zu suchen. Ein Besuch im Einrichtungsgeschäft würde ihnen die Möglichkeit bieten, sich ein neues Sofa für ihr Wohnzimmer auszusuchen.
Bei den kleineren Mietern in einem Energiezentrum kann es sich um Fachhändler oder Restaurants handeln. Dies kann Haar- und Nagelstudios, Weinhandlungen und Verkäufer von Mobiltelefonen umfassen. Hier können kleine, zwanglose und schnell zu bedienende Restaurants eingerichtet werden, die den Käufern auf ihrem Weg zwischen den Ankermietern einen Platz zum Essen bieten. Die Zeit, die Verbraucher in einem Kraftwerk verbringen, kann durch die vielfältigen Möglichkeiten, die ihnen zur Verfügung stehen, erhöht werden. Die Aufnahme eines Kinos in ein solches Anwesen bietet eine Unterhaltungsmöglichkeit, um mehr Besucher anzulocken.
Power Center sind nicht immun gegen Marktverwerfungen und wirtschaftlichen Abschwung. Einige Großmieter sind während der Finanzkrise 2008 gescheitert und haben ihr Geschäft eingestellt. Die großen Leerstände ließen die Grundstücke mit einer verringerten Inanspruchnahme und einem möglicherweise verringerten Interesse der verbleibenden Mieter zurück, auf dem Grundstück zu bleiben.
