Was ist eine Ermäßigungsbescheinigung?
Ein Reduktionszertifikat ist ein Dokument, das von einem Kreditgeber bereitgestellt wird und das den verbleibenden Saldo eines Hypothekarkredits klar umreißt und aufschlüsselt.
BREAKING DOWN Reduction Certificate
Eine Ermäßigungsbescheinigung, auch als Tilgungsbescheinigung bezeichnet, wird in der Regel verlangt, wenn ein Kreditnehmer versucht, seine Hypothekenschulden zu tilgen. Die Bescheinigung wird direkt vom Darlehensdienstleister ausgestellt und muss häufig von einem Darlehensnehmer oder einem für ihn tätigen Dritten angefordert werden. Die in der Auszahlungserklärung angegebenen Informationen werden von allen an der Transaktion beteiligten Parteien als wahr vorausgesetzt und zur Sicherung eines genauen Restbetrags verwendet.
In den meisten Fällen enthalten diese Zertifikate auch Informationen, die sich auf den ursprünglichen Darlehensbetrag beziehen, wobei der derzeit fällige Restbetrag einschließlich aller Gebühren oder Aufwendungen, die zu zahlen sind, bevor das Darlehen aufgelöst werden kann. Diese Gebühren können von minimalen Kosten für die Verarbeitung des Zertifikats bis zu teureren Gebühren für die Vorauszahlung variieren. Das Zertifikat enthält auch alle Rechtskosten, die möglicherweise während der Laufzeit des Darlehens anfallen.
Zusätzliche Kosten und Gebühren, die mit der Tilgung eines Kredits verbunden sind, werden in der Kreditauskunft eines Kreditnehmers nicht angezeigt. Aus diesem Grund ist der dort als verbleibender Saldo angegebene Betrag nicht für die Bestimmung des Tilgungsbetrags geeignet. In der Bescheinigung werden häufig die Bedingungen des Darlehens, einschließlich des Zinssatzes, und das Datum, an dem der Kontoauszug gültig ist, aufgeführt. Viele Kreditgeber bieten auch einen Zinssatz pro Tag, so dass der Saldo bis zum Datum genau berechnet werden kann.
Verwendet für eine Ermäßigung Zertifikat
Im Falle von Hypotheken können Reduktionszertifikate verlangt werden, um den bestehenden Saldo einer Hypothek zu bestimmen, die über eine Refinanzierung zurückgezahlt werden soll. Der Kreditgeber, der mit dem Kreditnehmer bei der Refinanzierung zusammenarbeitet, erhält eine Kopie des Zertifikats als Teil des Nachweises, dass der Kreditnehmer über das Eigenkapital in seinem Haus verfügt, um die Immobilie zu refinanzieren. Der neue Darlehensbetrag müsste den ausstehenden Saldo der Hypothek decken, oder der Darlehensnehmer müsste die zusätzlichen Mittel beim Abschluss bereitstellen.
Ein Kreditnehmer kann die Abrechnung sogar selbst anfordern, wenn er nach dem genauen Betrag Ausschau hält, der zur vollständigen Tilgung seiner Hypothek erforderlich ist.
In einigen Fällen, z. B. bei einer voraussichtlichen FHA-Hypothek, sucht ein potenzieller Kreditnehmer möglicherweise nach einem Nachweis der Restlaufzeiten der Hypothek, bevor er das Eigentum an der Schuld übernimmt.
Autokredite und andere Konten mit hohem Saldo stellen auf Anfrage eine Abrechnung zur Verfügung, um sicherzustellen, dass eine vorzeitige Zahlung auf eine Schuld diese vollständig erfüllt.
