Was ist eine Freigabeklausel?
Eine Freigabeklausel ist ein Begriff, der sich auf eine Bestimmung innerhalb eines Hypothekenvertrags bezieht. Die Freistellungsklausel sieht vor, dass der Gläubiger ein Vermögen ganz oder teilweise von einer Forderung befreit, nachdem ein anteiliger Betrag der Hypothek gezahlt wurde. Eine Freigabeklausel kann auch mit einer Immobilienmaklertransaktion verbunden sein, die die Freigabe anderer Angebote erfordert, wenn ein bestimmtes Angebot angenommen wurde.
die zentralen Thesen
- Eine Freigabeklausel ist eine Bestimmung innerhalb eines Hypothekenvertrags, mit der ein Gläubiger von einem Teil einer Sicherungsforderung auf Immobilien befreit wird, in der Regel nachdem ein anteiliger Betrag der Hypothek gezahlt wurde. Eine Freigabeklausel kann sich auch auf die Freigabe anderer Angebote beziehen, wenn Ein bestimmtes Angebot wurde angenommen.
Grundlegendes zu einer Freigabeklausel
Ein für ein Hypothekendarlehen zugelassener Kreditnehmer muss einem Hypothekendarlehensvertrag zustimmen und diesen unterzeichnen. Die Vertragsbedingungen basieren auf dem Kreditantrag und den Hypothekensicherheiten. Die Vertragsbedingungen umfassen auch die Gesamtdauer der Tilgung des Darlehens und die Zahlungsfristen, die in der Regel monatlich sind. Da es sich bei einem Hypothekendarlehen um eine Art gesichertes Darlehen handelt, enthält der Hypothekarkreditvertrag auch Bestimmungen zum Hypothekentitel und ein Pfandrecht an den Sicherheiten, die dem Kreditgeber das Recht einräumen, im Falle einer Zwangsvollstreckung Maßnahmen zur Beschlagnahme des Eigentums zu ergreifen.
Freigabeklauseln sind ein weiterer Aspekt von Hypothekendarlehensverträgen. Im Immobilienrecht beziehen sie sich auf eine Bestimmung, die einen Gläubiger von einem Teil einer Sicherheitenforderung auf Immobilien befreit. Dies kann dem Hypothekenschuldner nach einem bestimmten Zeitraum die vollen Rechte an einem Teil der Immobilie einräumen. Bei Immobilienmaklergeschäften kann eine Freigabeklausel es einem Verkäufer ermöglichen, das beste Angebot zu erhalten, wenn mehrere Angebote angenommen werden.
Verhandlung einer Freigabeklausel
Die Hypothekenschuldnerin kann eine Klausel zur Freigabe von Hypothekenkontrakten aushandeln, um sie vor der Beschlagnahme von Sicherheiten zu schützen. Wenn ein Hypothekengeber eine Hypothekenfreigabeklausel in seinen Hypothekenvertrag aufnimmt, wird der Kreditgeber von einer bestimmten Forderung befreit, nachdem ein bestimmter Teil der Hypothek bezahlt wurde. Im Allgemeinen könnte eine Freigabeklausel das Pfandrecht und das Eigentumsrecht freigeben und den Rest des Darlehens ungesichert machen. In dieser Situation würde ein Kreditgeber nach einem bestimmten Zahlungsmeilenstein die Priorität erster Ordnung für die Immobilie verlieren. Dies würde den Kreditgeber veranlassen, nach Standard-Inkassoverfahren zu suchen, wenn ein Kreditnehmer nach Erreichen eines bestimmten Meilensteins in Verzug gerät.
Freigabeklauseln können auch häufig mit Wohnsiedlungen in Verbindung gebracht werden, einschließlich mehrerer Landstriche. Dies würde es dem Eigentümer ermöglichen, einen Teil des Grundstücks zu verkaufen, wie dies bei einem Bauträger der Fall ist, der mit einem Hypothekendarlehen finanziertes Grundstück unterteilen möchte.
Arten von Freigabeklauseln
Mit einer Transaktionsfreigabeklausel erhält ein Verkäufer eine festgelegte Zeit, in der er ein Angebot annehmen kann, aber weiterhin zusätzliche Angebote erhält. Transaktionsfreigabeklauseln sind in der Regel mit einem Zeitrahmen von 72 Stunden verbunden. Auf diese Weise kann ein Verkäufer innerhalb von 72 Stunden nach dem ersten Angebot mehrere Angebote annehmen. Wenn innerhalb von 72 Stunden mehrere Angebote abgegeben werden, hat der Verkäufer das Recht, das beste Angebot anzunehmen und andere Angebote freizugeben.
Eine Teilfreigabeklausel bezieht sich auf eine Vertragsbestimmung, nach der ein Teil der verpfändeten Sicherheiten von der Hypothek abgezogen werden kann, sobald ein bestimmter Darlehensbetrag gezahlt wurde. Oft muss der Kreditnehmer einen Zahlungsnachweis vorlegen und den aktuellen Wert der Immobilie bewerten.
