Was ist ein Abwesender Vermieter?
Ein abwesender Vermieter ist eine natürliche, juristische oder staatliche Person, die Immobilien besitzt und vermietet, sich jedoch nicht auf oder in der Nähe des Grundstücks befindet.
Abwesender Vermieter
Der Begriff "Abwesender Vermieter" hat im Zusammenhang mit dem Wohnimmobilienmarkt häufig eine negative Bedeutung, da ein abwesender Vermieter möglicherweise nicht die erforderliche Instandhaltung und Instandhaltung des Grundstücks vornimmt. Auch ihr Anteil an der Nachbarschaft ist rein finanzieller Natur. Vor allem, weil sie einen finanziellen Vorteil aus dem Eigenheim ziehen, diese Mittel aber häufig nicht zum Nutzen der gesamten Gemeinschaft reinvestieren.
Vermieter in Abwesenheit streben häufig danach, Mieteinnahmen aus ihren Immobilienbeständen zu erzielen. Diese Verwendung steht im Widerspruch zur kurzfristigen Sichtweise derjenigen Investoren, die Immobilien kaufen und schnell verkaufen oder umdrehen, um einen Gewinn zu erzielen. Abwesende Vermieter sind auf dem gewerblichen Immobilienmarkt häufiger anzutreffen als auf Wohnimmobilien.
Vor- und Nachteile von abwesenden Vermietern
Viele Eigentümer stehen vor der Wahl, ihr Eigentum zu verkaufen, weil sie umziehen und es als Einkommenseigentum behalten müssen, was im Wesentlichen dazu führt, dass sie nicht mehr anwesend sind. Wenn das Haus als Einkommenseigentum erhalten bleibt, kann der Eigentümer das Eigentum behalten und erhält gleichzeitig ein monatliches Einkommen. Häuser können zu Ferienwohnungen werden, die vermietet werden, wenn sie nicht vom Eigentümer genutzt werden. Es kann sich auch um eine Immobilie handeln, in die der Eigentümer zu einem späteren Zeitpunkt zurückkehren und wieder wohnen möchte.
Einkommenseigenschaften dieser Art ermöglichen dem Eigentümer mehrere Steuervorteile. Beispielsweise sind einige Reisekosten, die bei der Instandhaltung oder Überprüfung der Immobilie anfallen, steuerlich absetzbar. Einkünfte aus Mietgeschäften müssen gemeldet werden und sind zum Standardsatz des Eigentümers zu versteuern. Es gibt auch Anforderungen für das Halten von Sicherheitsleistungen, die der Eigentümer berücksichtigen muss. Der Besitz von Immobilien in mehreren Märkten kann Ihr Immobilienportfolio diversifizieren.
Vermieter in Abwesenheit zu sein, kann für den Eigentümer ein Risiko darstellen. Schäden oder ein vollständiger Verlust aufgrund von Fahrlässigkeit oder Fehlverhalten des Mieters sind eine ständige Sorge. Es kann auch zu Besetzungssituationen kommen, die nicht angemessen überwacht werden und die Räumung von Mietern kann problematisch sein.
Wohnimmobilien von Vermietern, die nicht anwesend sind, sind oft in einem schlechten Zustand, und die Bau- und Zonenrichtlinien werden ignoriert oder erfüllen den Mindeststandard. Mieter vernachlässigen häufig die Pflege des Hofs und der Landschaft, was den Wert des Nachbargrundstücks mindert. Abwesende Vermieter beauftragen häufig eine Verwaltungsgesellschaft, um die Instandhaltungsarbeiten durchzuführen und die Miete von den Mietern zu erhalten. Immobilieneigentümer unterliegen auch örtlichen Verordnungen, von denen sie möglicherweise nicht wissen, dass sie erhebliche rechtliche Probleme verursachen können, wenn sie nicht angesprochen werden.
Beispiel eines abwesenden Vermieters
Ein Fall von abwesenden Vermietern in Aktion und die Probleme, die sie verursachen können, waren die Umstände in Irland, die Mitte des 19. Jahrhunderts zur großen Hungersnot führten. Englische Eigentümer von irischem Land würden ihre Mieteinnahmen in England ausgeben, anstatt sie in die irischen Gemeinden um ihre Ländereien zu reinvestieren. Dieses Verhalten trug zum Niedergang dieser Dörfer bei und löste Unruhen zwischen den unteren Arbeiterklassen und dem Adel aus.
