Was ist eine Held By Production-Klausel?
"Held by Production" ist eine Vorschrift in einem Öl- oder Erdgasvermietungsvertrag, die es dem Leasingnehmer, im Allgemeinen einem Energieunternehmen, ermöglicht, Bohraktivitäten auf dem Grundstück fortzusetzen, solange er wirtschaftlich ein Minimum an Öl oder Gas fördert. Die Bestimmung "von der Produktion gehalten" erweitert damit das Recht des Mieters, die Immobilie über die ursprüngliche Mietdauer hinaus zu betreiben. Diese Rückstellung ist auch ein Merkmal von Leasingverträgen für mineralische Grundstücke.
Aufschlüsselung nach Produktionsklausel
Die Bestimmung "gehalten von der Produktion" ermöglicht es Energieunternehmen, bei Ablauf der ersten (primären) Laufzeit keine Neuverhandlungen über Mietverträge zu führen, und ermöglicht es ihnen, während des gesamten wirtschaftlichen Lebenszyklus eines Öl- oder Gasfeldes unter einer sekundären Laufzeit zu operieren. Dies führt zu erheblichen Einsparungen, insbesondere in geografischen Gebieten, die aufgrund der produktiven Produktion von Öl- und Gasbohrungen "heiß" geworden sind. Da sich die Immobilienpreise in solchen Gebieten im Allgemeinen im Aufwärtstrend befinden, würden Pächter natürlich erheblich höhere Preise verlangen, um die Verträge neu auszuhandeln.
Habendum-Klausel
Laut der Anwaltskanzlei Holland & Hart kann die Klausel über die Produktion in einem Mietvertrag auch als Habendum-Klausel bezeichnet werden. Eine Habendum-Klausel in einem Öl- und Gas-Leasingvertrag enthält normalerweise zwei separate Begriffe, den primären und den sekundären Begriff. Die Hauptlaufzeit ist ein fester Zeitraum und läuft zu einem späteren Zeitpunkt ab. Die Zeitspanne unter der Nebenlaufzeit ist unbefristet. Solange Öl und Gas gefördert werden, bleibt der Mietvertrag in Kraft.
Mineral Rights Lease
Bei der Produktion handelt es sich um eine Art Mineralien-Leasing für die Ölgesellschaft, bei der die Ölgesellschaft, die die Produktionsanlagen auf dem Land eines anderen Eigentümers betreibt, das Recht hat, über die ursprünglich vereinbarte Leasingdauer hinaus auf die Mineralien oder Reserven auf diesem Land zuzugreifen. Dieses Thema ist besonders wichtig im Zuge des Schieferölbooms in den USA und Kanada. Land mit diesen Schieferressourcen kann einen beträchtlichen Wert haben. Für einige Grundbesitzer ist der Schieferboom jedoch weniger erfreulich, da sie durch Produktionsklauseln aus dem Pachtschub herausgefiltert wurden. Ölfirmen können die Kontrolle über den gesamten Pachtbestand behalten, sofern mindestens eine Quelle auf dem Grundstück eine "Mindestzahlmenge" an Öl oder Gas fördert. (Mindestzahlungsmengen werden im Allgemeinen als Wert der Ölförderung definiert, der die Betriebskosten übersteigt.)
Dies kann zu erheblichen Konflikten zwischen Landbesitzern und den dort tätigen Öl- und Gasunternehmen führen.
