Was ist eine Hausinspektion?
Eine Hausinspektion ist eine Prüfung des Zustands einer Immobilie. Sie findet in der Regel im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie statt. Ein qualifizierter Hausinspektor beurteilt den Zustand einer Immobilie, einschließlich ihrer Heizungs- und Kühlsysteme, Rohrleitungen, Elektroarbeiten, Wasser- und Abwasserentsorgung sowie einiger Brand- und Sicherheitsprobleme. Darüber hinaus prüft der Hausinspektor, ob Insekten-, Wasser- oder Feuerschäden vorliegen oder sonstige Probleme vorliegen, die sich auf den Wert der Immobilie auswirken können.
Die zentralen Thesen
- Eine Hausinspektion ist eine Prüfung der Sicherheit und des aktuellen Zustands einer Immobilie vom Fundament über das Dach bis hin zu den verschiedenen Systemen (Elektrik, Sanitär usw.). Ein Käufer veranlasst und bezahlt eine Hausinspektion und - abhängig von den Ergebnissen - Möglicherweise können Sie mit dem Abschluss fortfahren, den Verkaufspreis neu aushandeln, Reparaturen anfordern oder den Kaufvertrag kündigen. Eine Hausinspektion ist nicht dasselbe wie eine Hausbewertung, die von einem Kreditgeber zur Bestimmung des Werts einer Immobilie für erforderlich und geplant ist Ein Käufer sucht eine Hypothek. Bei der Bewertung von Immobilien zu Investitionszwecken wird eine Hausinspektion als eine von mehreren Variablen in Betracht gezogen.
So funktioniert eine Hausinspektion
Potenzielle Hauskäufer beauftragen häufig Hausinspektoren, um eine Immobilie zu recherchieren und ihnen einen schriftlichen Bericht zu übermitteln, in dem der Zustand der Immobilie detailliert beschrieben wird, einschließlich einer Bewertung der erforderlichen oder empfohlenen Reparaturen, Wartungsbedenken und anderer potenziell kostspieliger Probleme. Der Home Inspector bewertet die physische Struktur des Hauses, vom Fundament bis zum Dach, sowie die Systeme des Hauses, um sicherzustellen, dass das Haus dem Code entspricht.
Eine Hausinspektion kann einem Käufer viel über ein neu gebautes oder bestehendes Haus erzählen, was ihm Geld und Ärger ersparen kann. Es kann notwendige Reparaturen oder Bauaufsichten und Wartungsanforderungen identifizieren. Für Verkäufer kann eine Inspektion vor dem Inverkehrbringen die Möglichkeit bieten, strukturelle Reparaturen durchzuführen oder Systeme zu aktualisieren / ersetzen, die die Wahrscheinlichkeit eines Verkaufs erhöhen.
Der Kontrollfall
In der Regel wird eine Hausinspektion durchgeführt, nachdem ein Kaufvertrag oder eine Kaufvereinbarung zwischen einem Käufer und einem Verkäufer unterzeichnet wurde. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass der Vertrag einen Inspektionsfall enthält (auch als "Due Diligence" -Vorfall bezeichnet), der es dem Käufer ermöglicht, einen Inspektor zu finden, zu planen und (falls gewünscht) an einer Inspektion teilzunehmen und den Inspektionsbericht zu erhalten und entscheiden Sie anhand der darin enthaltenen Informationen, wie Sie vorgehen sollen.
Abhängig von der Bewertung des Berichts, die alles von Materialfehlern, die sich negativ auf den Wert eines Hauses auswirken können, bis zu kosmetischen Fehlern, die die Sicherheit oder Funktionalität nicht beeinträchtigen, umfassen kann, kann ein Käufer entscheiden, den Verkauf fortzusetzen, zusätzliche Inspektionen zu planen und den Verkauf neu zu verhandeln Preis mit dem Hausbesitzer (wenn es ernsthafte Probleme gibt), fordern Sie, dass bestimmte Reparaturen durchgeführt werden, oder kündigen Sie den Vertrag. Wenn der Käufer größere Reparaturen anfordert, kann er auch eine erneute Überprüfung beim ursprünglichen Prüfer beantragen, um sicherzustellen, dass das festgestellte ursprüngliche Problem behoben wurde.
Zusätzliche Inspektionen können beispielsweise auf Asbest, Schimmel, Termiten, Schädlinge, Radon oder Blei oder zur Überprüfung von Abwasserleitungen, einem Schornstein oder anderen Bauteilen durchgeführt werden.
Home Inspection vs. Appraisal
Eine Hausinspektion, die sich auf den aktuellen Zustand des Hauses konzentriert, sollte nicht mit einer Hausbewertung verwechselt werden, die den Wert der Immobilie bestimmt. Beides sind wichtige Schritte in dem Prozess, der zu einem Verkauf / Kauf von Eigenheimen führt, sie werden jedoch aus unterschiedlichen Gründen durchgeführt.
Der Käufer richtet eine Hausinspektion ein und kann daran teilnehmen, um sich über den Zustand und die Sicherheit des Hauses und seiner Systeme zu informieren. Eine Schätzung, die von einem zertifizierten oder lizenzierten Gutachter durchgeführt wird, ist von einem Kreditgeber erforderlich und geplant, wenn ein Käufer eine Hypothek benötigt, um ein Haus zu kaufen. In der Regel ist der Käufer nicht anwesend. Eine Beurteilung kann sich auf den Betrag auswirken, den ein Käufer ausleihen kann, eine Hausinspektion jedoch nicht. Der Gutachter wendet verschiedene Bewertungsmethoden an, einschließlich vergleichbarer Immobilienpreise, der Größe und Qualität der Immobilie, der Grundstücksgröße und mehr, während der Inspektor nur den Zustand der Immobilie bewertet.
Hausinspektion und Immobilienbewertung für Investition
Die Bewertung von Immobilien kann ein herausfordernder Prozess sein. Das Ergebnis einer Hausinspektion ist dabei nur eine Variable. In Immobilien zu investieren ist ähnlich wie in Aktien zu investieren. Es gibt zwei grundlegende Methoden: Absolutwert und Relativwert. Die Diskontierung des zukünftigen Netto-Betriebsergebnisses (NOI) einer Immobilie mit dem entsprechenden Diskontierungssatz ähnelt der Bewertung des diskontierten Cashflows (DCF) für Aktien. Die Integration des Bruttoeinkommensmultiplikatormodells in Immobilien ist auch vergleichbar mit der relativen Bewertung von Aktienwerten.
Bei beiden Methoden der Immobilienbewertung ist es entscheidend, einen angemessenen Kapitalisierungssatz oder die erforderliche Rendite der Immobilie zu wählen. Dies ist abzüglich Wertsteigerung oder Wertminderung.
