WAS IST Prior Lien
Ein früheres Pfandrecht ist ein Pfandrecht, das vor allen anderen Ansprüchen geltend gemacht wird. Für den Fall, dass die verpfändete Sicherheit für das Darlehen aufgelöst werden muss, müssen die vorherigen Pfandrechte vor allen anderen Ansprüchen bezahlt werden.
UNTERBRECHEN Prior Lien
Ein vorheriges Pfandrecht ist ein erstes Pfandrecht an einer bestimmten Sicherheit. Sicherheiten beziehen sich auf eine Immobilie oder einen anderen Vermögenswert, den ein Kreditnehmer anbietet, um einen Kredit von einem Kreditgeber abzusichern. Wenn der Darlehensnehmer die zugesagten Darlehenszahlungen nicht mehr leistet, kann der Darlehensgeber die Sicherheiten beschlagnahmen, um seine Verluste auszugleichen. Da Sicherheiten dem Darlehensgeber eine gewisse Sicherheit bieten, falls der Darlehensnehmer das Darlehen nicht zurückzahlen kann, weisen durch Sicherheiten besicherte Darlehen in der Regel niedrigere Zinssätze auf als unbesicherte Darlehen. Der Anspruch eines Kreditgebers auf die Sicherheit eines Kreditnehmers wird als Pfandrecht bezeichnet. Somit ist ein vorheriges Pfandrecht das erste Darlehen, das für die Sicherheit aufgenommen wird.
Die Art der Sicherheit für einen Kredit kann basierend auf der Art des Kredits vorbestimmt sein, beispielsweise bei einer Hypothek oder einem Autokredit, oder kann flexibel sein, beispielsweise bei einem besicherten Privatkredit. Damit ein Darlehen als sicher eingestuft wird, muss der Wert der Sicherheiten den verbleibenden Darlehensbetrag erfüllen oder übersteigen. Im Falle einer Hypothek ist die Sicherheit das Haus, das mit den Mitteln aus der Hypothek gekauft wurde, und diese Hypothek stellt ein vorheriges Pfandrecht dar. Wenn die Zahlungen für die Schulden eingestellt werden, kann der Kreditgeber das Haus durch ein Verfahren namens Zwangsvollstreckung in Besitz nehmen. Sobald sich die Immobilie im Besitz des Darlehensgebers befindet, kann der Darlehensgeber die Immobilie verkaufen, um den verbleibenden Kapitalbetrag für das vorherige Darlehen zurückzuerhalten.
Prior Pfandrechte in der realen Welt
Ein Pfandrecht ist das gesetzliche Recht, das der Eigentümer des Eigentums entweder gesetzlich gewährt oder anderweitig von einem Gläubiger erworben hat. Ein Pfandrecht dient dazu, eine zugrunde liegende Verpflichtung wie die Rückzahlung eines Darlehens zu garantieren. Wenn die zugrunde liegende Verpflichtung nicht erfüllt ist, kann der Gläubiger möglicherweise den Vermögenswert, der Gegenstand des Pfandrechts ist, beschlagnahmen.
Die häufigste Form eines früheren Grundpfandrechts ist eine Ersthypothek oder eine Grundhypothek. Eine Ersthypothek ist das Hauptdarlehen, das für die Immobilie bezahlt wird, und hat im Falle eines Ausfalls Vorrang vor allen anderen Grundpfandrechten oder Ansprüchen auf eine Immobilie. Somit ist die erste Hypothek ein Grundpfandrecht, da sie vor allen anderen Hypotheken oder Ansprüchen auf die Immobilie gezahlt werden muss.
Wenn eine Person eine Immobilie kaufen möchte, kann sie beschließen, den Kauf mit einem Darlehen eines Kreditinstituts zu finanzieren. Der Kreditgeber hat ein Pfandrecht an dem Grundstück, da das Darlehen durch das Haus gesichert ist. Ein Hausbesitzer könnte eine andere Hypothek aufnehmen, z. B. eine zweite Hypothek, während die ursprüngliche und erste Hypothek noch abgezahlt werden. Die zweite Hypothek ist Geld, das gegen ein Eigenheim geliehen wird, um andere Projekte und Ausgaben zu finanzieren. Die zweite Hypothek und alle anderen nachfolgenden Hypotheken, die auf demselben Grundstück aufgenommen wurden, sind jedoch der ersten Hypothek untergeordnet, und die erste Hypothek ist eine Vorabschuld an der zweiten Hypothek.
