Viele Erstkäufer glauben, dass die physischen Eigenschaften eines Hauses zu einem höheren Immobilienwert führen werden. In Wirklichkeit verliert die physische Struktur eines Grundstücks jedoch im Laufe der Zeit an Wert, während das Grundstück, auf dem es liegt, in der Regel an Wert gewinnt. Obwohl diese Unterscheidung trivial erscheinen mag, können Anleger bessere Entscheidungen treffen, wenn sie verstehen, wie potenzielle Grundstückswerte die Immobilienrenditen beeinflussen.
Land weiß es zu schätzen, weil es nur begrenzt verfügbar ist. Schließlich produziert niemand mehr Erde. Infolgedessen steigt mit der Bevölkerungszahl auch die Nachfrage nach Land, was den Preis mit der Zeit in die Höhe treibt. Daher sollten Anleger überlegen, wie die Wertsteigerung von Grundstücken die Wertminderung eines Hauses ausgleichen kann, das im Alter Kapital für die Instandhaltung benötigt. Der Internal Revenue Service (IRS) erkennt diese Unvermeidlichkeit sogar an, indem er die Abschreibung einer physischen Struktur zulässt, um die Steuerpflichten eines Hausbesitzers zu senken.
Der Grad der Wertminderung und / oder der physischen Veralterung variiert von einer Immobilie zur anderen. Wenn die Immobilie jedoch in Ruhe gelassen wird, wird die Wertminderung fortgesetzt, bis sie dem Grundstück keinen Wert mehr hinzufügt. Einige Eigentümer zerstören sogar physische Strukturen, um den Wert ihrer Pakete zu maximieren.
Die zentralen Thesen
- Viele Erstkäufer glauben, dass die physischen Eigenschaften eines Hauses zu einem höheren Immobilienwert führen werden. In Wirklichkeit verliert die physische Struktur einer Immobilie im Laufe der Zeit an Wert, während das Grundstück, auf dem sie liegt, in der Regel an Wert gewinnt. Wenn Sie verstehen, wie sich potenzielle Grundstückswerte auf die Immobilienrenditen auswirken, können Anleger bessere Entscheidungen treffen. Land schätzt es, weil es infolgedessen ein begrenztes Angebot hat, wenn die Bevölkerung wächst, ebenso wie die Nachfrage nach Land, was seinen Preis mit der Zeit in die Höhe treibt.
Top 4 Dinge, die den Wert eines Hauses bestimmen
Auswirkungen auf die Investition
Sobald ein Investor den Einfluss des Grundstückswertes auf die Wertsteigerung versteht, gewinnt das altehrwürdige Immobilien-Mantra "Standort, Standort, Standort" eine noch größere Bedeutung. Versierte Käufer von Eigenheimen schauen über die physischen Eigenschaften eines Eigenheims hinaus und konzentrieren sich auf seinen physischen Standort, wobei sie die folgenden Elemente berücksichtigen:
Standorte innerhalb von Stadtvierteln wirken sich auf die Landwerte aus.
Nicht alle Spots innerhalb eines bestimmten Bereichs werden als gleich angesehen. Ein Haus in einer Sackgasse ist in der Regel gefragter als ein Haus in der Nähe einer stark befahrenen Straße, da erstere weniger Verkehr hat und für kleine Kinder sicherer ist. Darüber hinaus gibt es in den meisten Einfamilienhausvierteln der Mittel- und Oberschicht neue Baulimiten, die festgelegt werden, wenn Entwickler den größten Teil des verfügbaren Grundstücks erwerben, auf dem die Unterteilungen errichtet werden sollen. Folglich entwickeln die meisten Stadtteile ihre eigenen sozialen, kulturellen und demografischen Merkmale, die sich auf die Nachfrage nach Häusern auswirken.
Das Durchschnittsalter der Nachbarn kann Hinweise auf Wertschätzung geben.
Neue Hauskäufer mit kleinen Kindern meiden oft Standorte mit älteren Hausbesitzern, die ihren Kleinen keine Spielgefährten zur Verfügung stellen. Außerdem können bestimmte öffentliche Schulen die Nachfrage nach Wohnungen in bestimmten Schulbezirken beeinflussen.
Zukünftige Entwicklungen können den Wert einer Immobilie positiv oder negativ beeinflussen.
Hausbesitzer sollten nicht nur die aktuellen örtlichen Gegebenheiten kennen, sondern auch die voraussichtlichen kommerziellen und kommunalen Entwicklungen in der Region kennen, wie Pläne für neue Schulen, Krankenhäuser und öffentliche Infrastrukturen, die sich auf die Bodenwerte auswirken können.
Investoren von Einfamilienhäusern sollten auch die mögliche Entwicklung von Eigentumswohnungen in ihrer Nachbarschaft in Betracht ziehen. Da Eigentumswohnungskomplexe mehrere Einheiten auf kleinen Parzellen enthalten können, kann das erhöhte Angebot möglicherweise die Preise für alle Häuser in der Umgebung senken.
Die Quintessenz
Erfolgreiche Immobilieninvestoren blicken über die Stilmerkmale zukünftiger Immobilienkäufe hinaus und konzentrieren sich auf das Wertsteigerungspotenzial einer Immobilie. Dies setzt voraus, dass die attraktivsten Häuser an einem bestimmten Standort übersehen und sich auf diejenigen konzentrieren, die Verbesserungsmöglichkeiten bieten, die den Wert des Grundstücks erhöhen können. Anleger können die Wertsteigerung beim Besuch der Bundesanstalt für Wohnungswesen (FHFA) nachverfolgen. (Siehe "6 Dinge, die Ihrer Meinung nach einen Mehrwert für Ihr Zuhause bedeuten - aber nicht")
